Trevånings 1-rumslägenhets nybyggd taklägenhet i Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Sovrum1 Badrum79 m²
Beskrivning
En nybyggd taklägenhet på tredje våningen i ett bostadskomplex med 12 enheter i Centro, Torremolinos. Denna 79 m² stor lägenhet innehåller 1 sovrum, 1 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser. Golven är utförda i porslinsstengolv, och det finns inbyggda garderober i sovrummet. Komplexet erbjuder gemensam pool och hissaccess. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort, och stranden ligger ungefär 500 meter från komplexet.Centro ligger i hjärtat av Torremolinos, med Calle San Miguel, stadens huvudsakliga gågata för shopping, inom lätt gångavstånd. Paseo Marítimo-promenaden löper längs kusten vid Playa de Bajondillo, en av områdets mest tillgängliga stränder. Lokala livsmedelsbutiker, kaféer och torsdagsmarknaden på Avenida Palma de Mallorca ligger alla inom området. Centro har direkta Cercanías-förbindelser till Málaga centrum och flygplatsen.Gemensamma avgifter är för närvarande kostnadsfria, vilket är anmärkningsvärt för en nybyggnation av denna storlek. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassning är G. Med tanke på Centros etablerade korttidsuthyrningsmarknad och dess närhet till strand och järnvägsförbindelser kan fastigheten vara lämplig för turistuthyrning, förutsatt att relevant tillstånd från Junta de Andalucía erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 79 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 29954719-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Porcelain tile flooring
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Private terrace
Havsutsikt
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,518
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+234%
Om Centro, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. ITP- och AJD-satserna fastställs av den autonoma regionen, inte provinsen eller staden. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor — till exempel ålder, familjestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad — och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver normalt en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för utländska köpare. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar brett mellan 3,5% och 4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din ekonomiska situation och vald långivare. Det är lämpligt att få ett bolånelöfte före reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande kostnadsfria. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när katastralvärdet registreras. Sopavgifter har ännu inte bekräftats. Vi rekommenderar att fråga agenten om de senaste siffrorna när utvecklingen är registrerad hos den lokala myndigheten.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan genomföra en live videovisning av visningsenheten eller den färdiga fastigheten och svara på frågor i realtid. Kontakta oss för att arrangera en lämplig tid.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Centro, Torremolinos har en aktiv korttidsuthyrningsmarknad, och fastighetens närhet till stranden, Calle San Miguel och Cercanías-förbindelsen till Málaga gör den attraktiv för turister året runt. För korttidsuthyrning behöver du en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att tala med en lokal fastighetsförvaltare om aktuell beläggningsgrad innan du gör några antaganden om hyresintäkter.
Hur ser köpprocessen ut från erbjudande till avslutning?
Först måste du få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetsköp. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tidpunkt normalt 10% av köpeskillingen betalas. Försäljningen slutförs inför en notarie, som registrerar överlåtelsen. Hela processen för en nybyggnad kan ta flera månader beroende på byggnadsstadiet; din juridisk rådgivare kommer att ge råd om den exakta tidslinjen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 79 m²
- Energicertifikat
- A–B
