Derde Verdieping 1-Slaapkamer Nieuwbouw Penthouse in Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers79 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de derde verdieping van een wooncomplex met 12 eenheden in Centro, Torremolinos. Deze 79 m² grote woning bevat 1 slaapkamer, 1 badkamer en 2 toegewezen parkeerplaatsen. De vloeren zijn volledig afgewerkt met porseleinen tegels, en de slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lift. Málaga Airport ligt op 20 minuten afstand, en het strand ligt ongeveer 500 meter van het complex.Centro ligt in het hart van Torremolinos, met Calle San Miguel, de belangrijkste winkelstraat van de stad, op loopafstand. De Paseo Marítimo promenade loopt langs de kust bij Playa de Bajondillo, een van de meest toegankelijke stranden van het gebied. Lokale supermarkten, cafés en de wekelijkse dondersdagmarkt op Avenida Palma de Mallorca liggen allemaal in de buurt. Centro is rechtstreeks verbonden met het Cercanías-spoorwegsysteem naar Málaga centrum en het vliegveld.Gemeenschapslasten zijn momenteel gratis, wat opmerkelijk is voor een nieuwbouwproject van deze omvang. IBI is nog niet vastgesteld voor deze woning. Gezien de gevestigde markt voor kortetermijnverhuur in Centro en de nabijheid van strand en spoorverbindingen kan de woning geschikt zijn voor toeristische verhuur, mits de relevante vergunning van Junta de Andalucía wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 79 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 29954719-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Porcelain tile flooring
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Private terrace
Zeezicht
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,518
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+234%
Over Centro, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. ITP- en AJD-tarieven worden door de autonome regio vastgesteld, niet door de provincie of gemeente. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registratie bij het Kadaster (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale voorzieningen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, huishoudenssamenstelling of handicapstatus, of aankoop van een eerste woning — en zijn de moeite waard om na te gaan voordat u uw budget bepaalt.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, aangezien Spaanse kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren breed tussen 3,5% en 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de gekozen lender. Het is raadzaam om voor reservering een hypotheekofferte in principe te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten zijn momenteel gratis. IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en wordt bevestigd zodra de kadastralewaarde is geregistreerd. Rioolheffing is nog niet bevestigd. Wij raden aan de makelaar om de meest recente cijfers te vragen zodra de ontwikkeling bij de lokale autoriteit is ingeschreven.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeken aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videotour van de showunit of voltooide woning geven en in real-time vragen beantwoorden. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Centro, Torremolinos heeft een actieve korttermijnverhuurmarkt, en de nabijheid van de woning tot het strand, Calle San Miguel en de Cercanías-spoorverbinding naar Málaga maken het aantrekkelijk voor toeristisch verkeer het hele jaar door. Voor korttermijnverhuur hebt u een Vivienda con Fines Turísticos-vergunning van Junta de Andalucía nodig. Wij raden aan met een lokale vastgoedmanager te spreken over huidige bezettingsgraad voordat u aannames doet over huurinkomsten.
Hoe ziet het aankoopproces eruit van aanbod tot afsluiting?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) krijgen, wat vereist is voor elke vastgoedaankoop. Zodra uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De verkoop wordt afgerond bij een notaris, die de overdracht registreert. Het gehele proces voor een nieuwbouw kan enkele maanden duren afhankelijk van het bouwstadium; uw juridisch adviseur zal u adviseren over de exacte tijdlijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 79 m²
- Energiecertificaat
- A–B
