Penthouse T2 Neuf au Troisième Étage à Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain79 m²
Description
Un penthouse neuf au troisième étage d'un complexe résidentiel de 12 unités à Centro, Torremolinos. Ce bien de 79 m² comprend 1 chambre, 1 salle de bains et 2 places de parking attitrées. Les sols sont en carrelage porcelainé partout, et des placards intégrés sont installés dans la chambre. Le complexe dispose d'une piscine commune et d'un accès par ascenseur. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes, et la plage se trouve à environ 500 mètres du complexe.Centro est situé au cœur de Torremolinos, avec Calle San Miguel, la principale rue marchande piétonne de la ville, à courte distance à pied. La promenade du Paseo Marítimo longe le front de mer à Playa de Bajondillo, l'une des plages les plus accessibles de la région. Les supermarchés locaux, cafés et le marché hebdomadaire du jeudi sur Avenida Palma de Mallorca sont tous à proximité du quartier. Centro bénéficie de connexions directes par les Cercanías vers le centre-ville de Málaga et l'aéroport.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits, ce qui est remarquable pour un développement neuf de cette taille. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. La note énergétique est G. Compte tenu du marché établi de la location saisonnière à Centro et de sa proximité avec la plage et les connexions ferroviaires, le bien pourrait convenir à la location touristique, sous réserve de la licence appropriée de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 29954719-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Porcelain tile flooring
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Private terrace
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,518
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+234%
À propos de Centro, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'ITP et d'AJD sont fixés par la région autonome, non par la province ou la ville. Les autres frais incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois que la valeur cadastrale sera enregistrée. Les charges d'enlèvement des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmées. Nous vous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres une fois que le développement sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du studio d'exposition ou du bien achevé et répondre aux questions en temps réel. Contactez-nous pour convenir d'une heure.
Ce bien convient-il à la location de vacances ?
Centro, Torremolinos dispose d'un marché actif de la location saisonnière, et la proximité du bien à la plage, à Calle San Miguel et au lien ferroviaire des Cercanías vers Málaga le rend attrayant pour les visiteurs touristiques toute l'année. Pour louer à court terme, vous aurez besoin d'une licence Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les données actuelles d'occupation avant de faire des hypothèses sur les revenus locatifs.
Comment se déroule le processus d'achat de l'offre à la finalisation ?
Tout d'abord, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis pour tout achat immobilier. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est payé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), auquel cas généralement 10 % du prix d'achat est payé. La vente est complétée devant un notaire, qui enregistre le transfert. L'ensemble du processus pour un bien neuf peut prendre plusieurs mois selon le stade de construction ; votre avocat vous conseillera sur le calendrier exact.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- A–B
