Penthouse mit 1 Schlafzimmer, Neubau, im Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Ein Penthouse im Neubau in der dritten Etage einer Wohnanlage mit 12 Einheiten im Centro, Torremolinos. Diese 79 m² große Immobilie umfasst 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 zugewiesene Parkplätze. Die Böden sind durchgehend mit Porzellanfliesen ausgelegt, und im Schlafzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten entfernt, und der Strand liegt etwa 500 Meter von der Anlage entfernt.Centro befindet sich im Herzen von Torremolinos, mit Calle San Miguel, der Haupteinkaufsstraße der Stadt, in unmittelbarer Nähe. Der Paseo Marítimo verläuft entlang der Küste beim Playa de Bajondillo, einem der leicht zugänglichsten Strände der Gegend. Lokale Supermärkte, Cafés und der wöchentliche Donnerstagmarkt in der Avenida Palma de Mallorca befinden sich im Quartier. Centro profitiert von direkten Cercanías-Bahnverbindungen zum Zentrum von Málaga und zum Flughafen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos, was für eine Neubau-Anlage dieser Größe bemerkenswert ist. Die IBI wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Angesichts des etablierten Kurzzeitmietsmarkts in Centro und seiner Nähe zum Strand und zu Bahnverbindungen kann sich die Immobilie für die Touristenvermietung eignen, vorbehaltlich der entsprechenden Junta-de-Andalucía-Lizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 29954719-04 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Porcelain tile flooring
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
Private terrace
Meerblick
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,518
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+234%
Über Centro, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. (10% des Kaufpreises) plus AJD-Stempelsteuer (1,2%) verbunden. ITP entfällt. Die Sätze für ITP und AJD werden von der Autonomen Gemeinschaft festgelegt, nicht von der Provinz oder Stadt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, großes Familiengeflecht oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber Nicht-Residenten generell bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien schwanken breit zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Es ist ratsam, vor einer Reservierung eine Hypothekenzusage im Grundsatz zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. Die IBI (jährliche Gemeindesteuern) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald der Katasterwert registriert ist. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden noch nicht bestätigt. Wir empfehlen dem Makler, die aktuellsten Zahlen zu erfragen, sobald die Anlage bei der Gemeinde registriert ist.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Makler können eine Live-Videotour durch das Musterhaus oder die fertiggestellte Immobilie durchführen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Centro, Torremolinos hat einen aktiven Kurzzeitmietsmarkt, und die Nähe der Immobilie zum Strand, zur Calle San Miguel und zur Cercanías-Bahnverbindung nach Málaga macht sie das ganze Jahr über attraktiv für Touristenbesucher. Für die Kurzzeitmietung benötigen Sie eine Vivienda con Fines Turísticos-Lizenz von der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor Annahmen zur Mietrendite mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Auslastungsdaten zu sprechen.
Wie verläuft der Kaufprozess von der Angebote bis zum Abschluss?
Zuerst besorgen Sie sich eine spanische Steuernummer (NIE), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Nach Annahme Ihres Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterschrieben und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises bezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Übertragung registriert. Der gesamte Prozess für einen Neubau kann je nach Baustadium mehrere Monate dauern; Ihr Anwalt wird Sie über den genauen Zeitplan beraten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 79 m²
- Energieausweis
- A–B
