Ático de 1 Dormitorio en Obra Nueva en Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Dormitorios1 Banos79 m²
Descripción
Un ático de obra nueva en la tercera planta de un complejo residencial de 12 unidades en Centro, Torremolinos. Esta propiedad de 79 m2 incluye 1 dormitorio, 1 baño y 2 plazas de aparcamiento asignadas. Los suelos están acabados en cerámica porcelánica en toda la vivienda, y el dormitorio dispone de armarios empotrados. El complejo cuenta con piscina comunitaria y acceso por ascensor. El Aeropuerto de Málaga está a 20 minutos, y la playa se encuentra a aproximadamente 500 metros del complejo.Centro se sitúa en el corazón de Torremolinos, con Calle San Miguel, la principal calle peatonal comercial de la localidad, a poca distancia a pie. El Paseo Marítimo recorre la costa junto a Playa de Bajondillo, una de las playas más accesibles de la zona. Supermercados locales, cafeterías y el mercado semanal de los jueves en Avenida Palma de Mallorca se encuentran dentro del barrio. Centro se beneficia de conexiones directas de Cercanías a Málaga capital y al aeropuerto.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos sin cargo, lo cual es notable para un desarrollo de obra nueva de este tamaño. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G. Dado el mercado de alquiler de temporada establecido en Centro y su proximidad a la playa y conexiones ferroviarias, la propiedad puede ser adecuada para alquiler turístico, sujeto a la correspondiente licencia de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 29954719-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Porcelain tile flooring
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Private terrace
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,518
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+234%
Sobre Centro, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,2%. No se aplica ITP. Los tipos de ITP y AJD son establecidos por la comunidad autónoma, no por la provincia ni el municipio. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Es recomendable obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de hacer la reserva.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente sin cargo. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva y se confirmará una vez que se registre el valor catastral. Los gastos de basura aún no han sido confirmados. Recomendamos preguntarle al agente las últimas cifras una vez que el desarrollo sea registrado ante la autoridad local.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar una visita virtual en directo de la vivienda modelo o completada y responder preguntas en tiempo real. Contáctenos para acordar una hora conveniente.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Centro, Torremolinos tiene un mercado activo de alquiler de temporada, y la proximidad de la propiedad a la playa, Calle San Miguel y la conexión de Cercanías a Málaga la hace atractiva para visitantes turísticos durante todo el año. Para alquilar a corto plazo necesitará una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para obtener datos actuales de ocupación antes de hacer suposiciones sobre la renta de alquiler.
¿Cómo es el proceso de compra desde la oferta hasta la finalización?
En primer lugar, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa ante notario, que registra la transferencia. El proceso completo para una obra nueva puede tomar varios meses dependiendo de la fase de construcción; su asesor legal le aconsejará sobre el calendario exacto.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- A–B
