Kolmannen kerroksen 1 makuuhuoneen uusiutuvan rakentamisen pentthouse Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Uusiutuvan rakentamisen pentthouse kolmannessa kerroksessa 12 yksikön asuntorakennuksesta Centro, Torremolinos. Tämä 79 m²:n suuruinen kiinteistö sisältää 1 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen ja 2 osoitettua pysäköintipaikkaa. Lattiat on pinnoitettu posliinin kaakeleilla, ja makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapistot. Kompleksissä on yhteinen uima-allas ja hissi. Málagas lentoasema on 20 minuutin päässä, ja ranta on noin 500 metrin päässä kompleksista.Centro sijaitsee Torremolinos-kaupungin sydämessä, ja Calle San Miguel, kaupungin pääasiallinen kävelykatu, on lyhyen kävelymatkan päässä. Paseo Marítimo on promenadi Playa de Bajondillon rannalla, joka on yksi alueen helpoimpiin rannoista. Paikallisia supermarketteja, kahviloita ja torstain viikoittaista markkinaa Avenida Palma de Mallorcalla löytyy naapurustoista. Centro hyötyy suorista Cercanías-junayhteydestä Málagas keskustaan ja lentoasemalle.Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä ilmaisia, mikä on huomionarvoista näin suurelle uusiutuvalle rakennukselle. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Centron vakiintuneen lyhytaikaisen vuokramarkkina-aseman ja sen läheisyyden rannan ja junayhteykien vuoksi kiinteistö saattaa sopia matkailuvolaukseen, kunhan vaadittu Junta de Andalucían lisenssi on olemassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 29954719-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Porcelain tile flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Private terrace
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,518
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Centro, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi varata ostohintaa pidemmälle?
Uusiutuvana rakentamisena Andalusiassa tällä ostolla on ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leima vero 1,2%. ITP ei koske. ITP- ja AJD-verot asettaa autonominen alue, ei maakunta tai kunta. Lisäkustannukset sisältävät notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikustannukset (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiainkustannukset noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset saattavat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Ei-asukkaat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä jopa 60–70% ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat laajalti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta asemastasi ja valitsemastasi lainanantajasta. On suositeltavaa hankkia asuntolainan periaatteellinen hyväksyntä ennen varaamista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä ilmaisia. IBI (vuotuinen kuntavero) ei ole vielä määritetty tälle uusiutuvalle rakennukselle ja se vahvistetaan, kun rekisteröinti on tapahtunut. Roskaista johtuvat maksut eivät ole vielä vahvistuneet. Suosittelemme pyytämään agentilta viimeisimmät tiedot, kun kehityshanke on rekisteröity paikallisviranomaisten kanssa.
Voiko minä nähdä tämän kiinteistön etänä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agentteimme voivat järjestää live-videoesittelyn näyteyksiköstä tai valmistuneesta kiinteistöstä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sovitaksesi sopivan ajan.
Onko tämä kiinteistö sopiva loman vuokraukseen?
Centro, Torremolinos:ssa on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, ja kiinteistön läheisyys rannalle, Calle San Miguelille ja Cercanías-junayhteydelle Malagaan tekee siitä houkuttelevan matkailijoille ympäri vuoden. Lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitset Junta de Andalucían myöntämän Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä käyttöasteistaan ennen vuokratulojen arvioita.
Miten ostoprosessi näyttää tarjouksesta valmistumiseen?
Hanki ensin Espanjan verotunnus (NIE), jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistön ostoon. Kun tarjouksesi on hyväksytty, varauskirja allekirjoitetaan ja vakuus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Myynti suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. Uusiutuvan rakentamisen kokonaiskausi voi kestää useita kuukausia rakennusvaiheen mukaan; lakimiehesi kehottaa sinua tarkkaan aikatauluun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- A–B
