Пентхаус с 1 спальней на третьем этаже в новом доме в Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Спальни1 Ванные79 m²
Описание
Пентхаус нового строительства на третьем этаже жилого комплекса из 12 единиц в Centro, Torremolinos. Эта собственность площадью 79 м² включает 1 спальню, 1 ванную комнату и 2 отведённых парковочных места. Полы отделаны керамической плиткой повсюду, а в спальне установлены встроенные шкафы. Комплекс предлагает общий бассейн и доступ на лифте. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, а пляж расположен примерно в 500 метрах от комплекса.Centro расположен в самом сердце Torremolinos, с Calle San Miguel, главной пешеходной торговой улицей города, на расстоянии пешком. Набережная Paseo Marítimo проходит вдоль побережья у пляжа Playa de Bajondillo, одного из самых доступных пляжей района. Местные супермаркеты, кафе и еженедельный четверговый рынок на Avenida Palma de Mallorca расположены в этом микрорайоне. Centro имеет прямое железнодорожное сообщение Cercanías с центром Малаги и аэропортом.Коммунальные сборы в настоящее время не взимаются, что примечательно для нового жилого комплекса такого размера. Налог IBI еще не оценен для этой собственности. Энергетический класс G. Учитывая сложившийся рынок краткосрочной аренды в Centro и его близость к пляжу и железнодорожным линиям, недвижимость может быть подходящей для туристического сдачи в аренду при наличии соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 29954719-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Private terrace
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,129 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,274 |
| Total | ~€57,003 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,518
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+234%
О районе Centro, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх цены предложения?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Ставки ITP и AJD устанавливаются автономным сообществом, а не провинцией или городом. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастным критериям, семейному статусу или инвалидности, или покупке первичного жилья — и стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуется получить условное предложение по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие затраты на содержание этой недвижимости?
Коммунальные сборы в настоящее время не взимаются. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) еще не оценен для этого нового жилого комплекса и будет подтвержден после регистрации кадастровой стоимости. Плата за вывоз мусора еще не подтверждена. Мы рекомендуем запросить у агента последние цифры после регистрации разработки в местных органах власти.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосъёмку для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеотур по демонстрационному образцу или готовой недвижимости и ответить на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Centro, Torremolinos имеет активный рынок краткосрочной аренды, и близость недвижимости к пляжу, Calle San Miguel и железнодорожной линии Cercanías до Малаги делает её привлекательной для туристов круглый год. Для краткосрочной аренды Вам потребуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущем уровне заполнения перед тем, как делать какие-либо предположения о доходе от аренды.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залоговый платёж для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, который регистрирует передачу. Весь процесс для нового строительства может занять несколько месяцев в зависимости от стадии строительства; Ваш юрист проконсультирует Вас по точной временной шкале.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- A–B
