Nybyggd lägenhet med 4 sovrum och trädgård, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Sovrum2 Badrum136 m²
Beskrivning
Denna nybyggda bottenvåningsläggenhet i El Pinillo, Torremolinos, omfattar 136 m² fördelad på fyra sovrum och två badrum och är en del av ett bostadskomplex med nio enheter på tre våningar. Varje enhet i utvecklingen har tillgång till privat utomhusutrymme, och denna bottenvåningsboendet inkluderar en privat trädgård. Läggenhetenen är utrustad med hemautomationssystem, elektriska persienner, videoklocka, larmsystem, inbyggda garderober, luftkonditionering, keramiska golvplattor och köksapparater av högsta kvalitet.El Pinillo ligger mellan centrala Torremolinos och förorten Benalmádena och erbjuder enkel tillgång till väg N-340 och Cercanías-tåglinje vid Torremolinos station. Området har egen daglig service längs Calle Pinillo Dulce, och den bredare strandpromenaden i Torremolinos löper längs Playa El Bajondillo och Playa La Carihuela. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör El Pinillo till en praktisk bas för frequent travelers.Gemensam avgift är för närvarande noll för denna utveckling, och den årliga IBI är ännu inte bekräftad eftersom fastigheten är en nybygge. Energiklassificering är G. Som en nybyggd lägenhet i El Pinillo-området i Torremolinos befinner sig denna fastighet inom en väletablerad turistuthyrtningszon, och korttidsuthyrningslicenser har erhållits i Torremolinos, även om tillgängligheten beror på gällande kommunala föreskrifter.Gemensamma faciliteter inom komplexet med nio enheter inkluderar pool, trädgårdsanläggningar, gym, barns lekområde och gemensam garage. Den privata trädgården gränsar till vardagsrummet på bottenvåningen och är inhängnad inom utvecklingens gräns.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 136 m² |
| Våning | 0 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88172147-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Privat trädgård
Home automation system
Electric shutters
Videoporttelefon
Larmsystem
Inbyggda garderober
Luftkonditionering
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,846
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+254%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som en nybygge i Andalucien innebär detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Både AJD- och ITP-skatter fastställs av den autonoma regionen Andalucien, inte av provinsen eller kommunen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj- eller funktionshinderstatus, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera behörigheten innan du slutför budgeten.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Icke-invånande köpare behöver vanligtvis tillhandahålla en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare allmänt erbjuder ett lägre låne-till-värde-förhållande än för invånare. Rörliga och fasta bolåneräntor har nyligen varierat mellan cirka 3,5% till 4,5% per år, även om villkoren varierar beroende på långivare och individuell situation. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetskreditering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig, eftersom detta är en nybygge och det katastrala värdet ännu inte har tilldelats. En basura-avgift (sophämtning) kommer också att gälla när den väl är fastställd av kommunen. Vi tillhandahåller bekräftade siffror allt eftersom de blir tillgängliga.
Kan jag titta på fastigheten på distans före ett personligt besök?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Spanien omedelbar. En medlem av vårt team kan gå igenom läggenhetenen och gemensamma områden live via videosamtal, eller så kan vi skicka dig en förregistrerad genomgång. Personliga visningar kan ordnas på kort tid genom att kontakta vårt Torremolinos-kontor.
Passar denna fastighet för semesteruthyrning?
Torremolinos är en väletablerad turistdestination på Costa del Sol, och El Pinillo ligger inom kommunens gränser där korttidsuthyrningslicenser har erhållits. Efterfrågan på uthyrningsboende är stark under sommarsäsongen och, i mindre utsträckning, övergångsmånaderna. Licenstillgänglighet beror på gällande Junta de Andalucía och lokala föreskrifter, så vi rekommenderar att du bekräftar situationen med en lokal advokat före köp om du planerar en uthyrningsstrategi.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifieringsnummer som krävs för något fastighetskryp i Spanien. När du väl har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontakt och en häntningsdeposit betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa), då en ytterligare deposition på cirka 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen genomförs före en notarie, som övervakar undertecknandet av den offentliga försäljningsbrevet. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat för att företräda dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 136 m²
- Energicertifikat
- G
