Новая квартира с 4 спальнями и садом, El Pinillo, Торремолинос
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в El Pinillo, Торремолинос, занимает 136 м² и включает четыре спальни и две ванные комнаты. Она является частью жилого комплекса из девяти единиц на трех этажах. Каждый блок в комплексе имеет доступ к частному открытому пространству, а эта квартира на первом этаже включает частный сад. Квартира оснащена системой умного дома, электрическими жалюзи, видеодомофоном, системой сигнализации, встроенными шкафами, кондиционированием воздуха, керамической плиткой и бытовой техникой высокого класса.El Pinillo расположен между центральным Торремолиносом и пригородом Бенальмадена и предлагает удобный доступ к прибрежной дороге N-340 и линии Cercanías на станции Торремолинос. Район располагает собственной повседневной инфраструктурой вдоль Calle Pinillo Dulce, а более широкая набережная Торремолинос проходит вдоль пляжей El Bajondillo и La Carihuela. Аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии примерно 20 минут езды, что делает El Pinillo удобной базой для часто путешествующих туристов.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого комплекса, а годовой размер налога IBI еще не подтвержден, так как это новостройка. Энергетический класс — G. Как новостройка в районе El Pinillo города Торремолинос, данная недвижимость расположена в хорошо освоенной туристической зоне, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду были получены в Торремолиносе, хотя их наличие зависит от действующих муниципальных нормативов.Общие объекты инфраструктуры в комплексе из девяти единиц включают бассейн, благоустроенные сады, спортзал, детскую игровую площадку и общий гараж. Частный сад прилегает к гостиной на первом этаже и огражден в пределах границ комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88172147-04 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
Встроенные шкафы
Кондиционер
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,846
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+254%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на наследство (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога (AJD и ITP) устанавливаются автономным сообществом Андалусия, а не провинцией или муниципалитетом. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья — поэтому стоит проверить вашу квалификацию перед окончательным уточнением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этой недвижимости?
Покупатели-нерезиденты обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают более низкий коэффициент займа к стоимости, чем для резидентов. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в последнее время колебались в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом в финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) пока не доступен, так как это новостройка и кадастровая стоимость еще не была установлена. Также будет применяться сбор basura (вывоз мусора) после установления его размера муниципалитетом. Мы предоставим подтвержденные цифры по мере их получения.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Член нашей команды может провести вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени через видеозвонок, или мы можем отправить вам предварительно записанный видеотур. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки, связавшись с нашим офисом в Торремолиносе.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на каникулы?
Торремолинос — это зарекомендовавший себя туристический центр на Коста-дель-Соль, и El Pinillo находится в пределах муниципалитета, где были выданы лицензии на краткосрочную сдачу. Спрос на жилье для аренды высок в летний сезон и, в меньшей степени, в переходные месяцы. Доступность лицензий зависит от действующих нормативов Хунты Андалусии и местного законодательства, поэтому мы рекомендуем уточнить ситуацию с местным адвокатом перед покупкой, если вы рассматриваете краткосрочную аренду.
Как происходит процесс покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Как только вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором вносится дополнительный залог около 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который контролирует подписание публичного акта продажи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G


