1 / 19

Новая квартира с 4 спальнями и садом, El Pinillo, Торремолинос

El Pinillo, Torremolinos · Malaga

4 Спальни2 Ванные136 m²

Описание

Эта квартира на первом этаже новостройки в El Pinillo, Торремолинос, занимает 136 м² и включает четыре спальни и две ванные комнаты. Она является частью жилого комплекса из девяти единиц на трех этажах. Каждый блок в комплексе имеет доступ к частному открытому пространству, а эта квартира на первом этаже включает частный сад. Квартира оснащена системой умного дома, электрическими жалюзи, видеодомофоном, системой сигнализации, встроенными шкафами, кондиционированием воздуха, керамической плиткой и бытовой техникой высокого класса.El Pinillo расположен между центральным Торремолиносом и пригородом Бенальмадена и предлагает удобный доступ к прибрежной дороге N-340 и линии Cercanías на станции Торремолинос. Район располагает собственной повседневной инфраструктурой вдоль Calle Pinillo Dulce, а более широкая набережная Торремолинос проходит вдоль пляжей El Bajondillo и La Carihuela. Аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии примерно 20 минут езды, что делает El Pinillo удобной базой для часто путешествующих туристов.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого комплекса, а годовой размер налога IBI еще не подтвержден, так как это новостройка. Энергетический класс — G. Как новостройка в районе El Pinillo города Торремолинос, данная недвижимость расположена в хорошо освоенной туристической зоне, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду были получены в Торремолиносе, хотя их наличие зависит от действующих муниципальных нормативов.Общие объекты инфраструктуры в комплексе из девяти единиц включают бассейн, благоустроенные сады, спортзал, детскую игровую площадку и общий гараж. Частный сад прилегает к гостиной на первом этаже и огражден в пределах границ комплекса.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиКвартира
Спальни4
Ванные2
Площадь136 m²
Этаж0 / 3
ЭнергосертификатG
Код объекта88172147-04

Удобства

Общий бассейн
Частный сад
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
Встроенные шкафы
Кондиционер
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€91,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,620
Total~€103,095 (13.0%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€5,846

Torremolinos сред.

~€1,650

Разн.

+254%


О районе El Pinillo, Torremolinos

Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на наследство (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога (AJD и ITP) устанавливаются автономным сообществом Андалусия, а не провинцией или муниципалитетом. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья — поэтому стоит проверить вашу квалификацию перед окончательным уточнением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этой недвижимости?
Покупатели-нерезиденты обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают более низкий коэффициент займа к стоимости, чем для резидентов. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в последнее время колебались в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом в финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) пока не доступен, так как это новостройка и кадастровая стоимость еще не была установлена. Также будет применяться сбор basura (вывоз мусора) после установления его размера муниципалитетом. Мы предоставим подтвержденные цифры по мере их получения.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Член нашей команды может провести вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени через видеозвонок, или мы можем отправить вам предварительно записанный видеотур. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки, связавшись с нашим офисом в Торремолиносе.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на каникулы?
Торремолинос — это зарекомендовавший себя туристический центр на Коста-дель-Соль, и El Pinillo находится в пределах муниципалитета, где были выданы лицензии на краткосрочную сдачу. Спрос на жилье для аренды высок в летний сезон и, в меньшей степени, в переходные месяцы. Доступность лицензий зависит от действующих нормативов Хунты Андалусии и местного законодательства, поэтому мы рекомендуем уточнить ситуацию с местным адвокатом перед покупкой, если вы рассматриваете краткосрочную аренду.
Как происходит процесс покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Как только вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором вносится дополнительный залог около 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который контролирует подписание публичного акта продажи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.

Price

€795,000€5,846/m²

Ref: 88172147-04

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
apartment
Спальни
4
Ванные
2
Площадь
136 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall