Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios a Nivel de Jardín, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Dormitorios2 Banos136 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en El Pinillo, Torremolinos, tiene una superficie de 136 m² distribuidos en cuatro dormitorios y dos cuartos de baño, y forma parte de un complejo residencial de nueve unidades en tres plantas. Cada vivienda del desarrollo dispone de espacio exterior privado, y esta vivienda en planta baja incluye un jardín privado. El apartamento está equipado con sistema de domótica, persianas eléctricas, videoportero, sistema de alarma, armarios empotrados, aire acondicionado, suelos de baldosa cerámica y electrodomésticos de cocina de gama alta.El Pinillo se sitúa entre el centro de Torremolinos y la localidad de Benalmádena, ofreciendo acceso directo a la carretera N-340 de la costa y a la línea de Cercanías en la estación de Torremolinos. El barrio dispone de servicios cotidianos a lo largo de Calle Pinillo Dulce, y el paseo marítimo de Torremolinos se extiende junto a Playa El Bajondillo y Playa La Carihuela. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que convierte a El Pinillo en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero para este desarrollo, y la cifra del IBI anual aún no se ha confirmado al tratarse de una nueva construcción. La calificación energética es G. Como apartamento de nueva construcción en la zona de El Pinillo en Torremolinos, esta propiedad se sitúa dentro de una zona de alquiler turístico bien establecida, y en Torremolinos se han podido obtener licencias de corta duración, aunque la disponibilidad está sujeta a la normativa municipal vigente.Las instalaciones comunitarias dentro del complejo de nueve unidades incluyen piscina, jardines ajardinados, gimnasio, zona de juegos infantiles y garaje comunitario. El jardín privado se comunica directamente con el área de salón en planta baja y está cerrado dentro del límite del desarrollo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 136 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88172147-04 |
Características
Piscina comunitaria
Jardín privado
Home automation system
Electric shutters
Videoportero
Sistema de alarma
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,846
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+254%
Sobre El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. El ITP no se aplica. Tanto las tasas de AJD como de ITP se establecen por la comunidad autónoma de Andalucía, no por la provincia o municipio. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, y merece la pena verificar la elegibilidad antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes típicamente necesitan proporcionar un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente ofrecen un ratio de préstamo a valor más bajo que para residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas han oscilado recientemente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y la circunstancia individual. Recomendamos hablar con un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad para este desarrollo están actualmente registrados en cero. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles local) aún no está disponible, ya que se trata de una propiedad de nueva construcción y aún no se ha asignado el valor catastral. También se aplicará un cargo de basura una vez que lo fije el municipio. Proporcionaremos cifras confirmadas según estén disponibles.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a España inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede guiarle a través del apartamento e instalaciones comunitarias en directo mediante videollamada, o podemos enviarle un recorrido pregrabado. Las visitas en persona pueden organizarse con poco tiempo de antelación contactando con nuestra oficina en Torremolinos.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Torremolinos es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y El Pinillo se encuentra dentro del límite municipal donde se han concedido licencias de alquiler a corta plazo. La demanda de alojamiento de alquiler es fuerte durante la temporada estival y, en menor medida, en los meses de hombro. La disponibilidad de licencias está sujeta a la normativa actual de la Junta de Andalucía y local, por lo que recomendamos confirmar la situación con un abogado local antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que ha acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa), en el cual se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario, quien supervisa la firma de la escritura pública de venta. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 136 m²
- Certificado energético
- G
