Nieuwbouwapartement met 4 slaapkamers en tuin, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers136 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwapartement in El Pinillo, Torremolinos, beslaat 136 m² verdeeld over vier slaapkamers en twee badkamers en maakt deel uit van een wooncomplex met negen units op drie verdiepingen. Elke unit in de ontwikkeling beschikt over privébuitenruimte, en deze gelijkvloerse woning is voorzien van een privé tuin. Het appartement is uitgerust met een domoticasysteem, elektrische rolluiken, videofoon, alarmsysteem, ingebouwde kasten, airconditioning, keramische tegelvloeren en hoogwaardige keukenapparatuur.El Pinillo ligt tussen centraal Torremolinos en de voorstad Benalmádena en biedt gemakkelijke toegang tot de snelweg N-340 en de Cercanías-spoorlijn bij Torremolinos-station. De buurt heeft zijn eigen dagelijkse voorzieningen langs Calle Pinillo Dulce, en de bredere strandpromenade van Torremolinos loopt langs Playa El Bajondillo en Playa La Carihuela. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat El Pinillo tot een praktische basis maakt voor frequent travelers.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling, en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bevestigd aangezien het om een nieuwbouwpand gaat. De energieklasse is G. Als nieuwbouwapartement in de wijk El Pinillo van Torremolinos bevindt deze woning zich in een goed gevestigde toeristisch verhuurbedrijf zone, en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn in Torremolinos verkrijgbaar, hoewel beschikbaarheid onderhevig is aan de geldende gemeentelijke regelgeving.Gemeenschappelijke voorzieningen binnen het complex van negen units omvatten een zwembad, aangelegde tuinen, een fitnessruimte, een kinderpeelplaats en een gemeenschappelijke garage. De privé tuin grenst aan de zitruimte op het gelijkvloerse niveau en is omheind binnen de grenzen van de ontwikkeling.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 136 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88172147-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Home automation system
Electric shutters
Video-intercom
Alarmsysteem
Inbouwkasten
Airconditioning
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,846
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+254%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Zowel AJD- als ITP-tarieven worden bepaald door de autonome regio Andalucía, niet door de provincie of gemeente. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als je aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of handicapstatus, of het kopen van een primaire woning – en het is verstandig om je geschiktheid te controleren voordat je je budget afrondt.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Niet-ingezetenen moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verstrekken, omdat Spaanse kredietverstrekkers doorgaans een lager loan-to-value ratio aanbieden dan voor ingezetenen. Variabele en vaste hypotheekrentes hebben onlangs rond de 3,5% tot 4,5% per jaar liggen, hoewel de voorwaarden per crediteur en individuele omstandigheid verschillen. We raden aan om met een onafhankelijke hypotheekadviseur met ervaring in Spaanse vastgoedfinanciering te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. Het jaarlijkse IBI (lokale vastgoedbelasting) is nog niet beschikbaar, aangezien dit een nieuwbouwpand is en de kadastrale waarde nog niet is vastgesteld. Een basura-heffing (vuiliniszameling) zal ook van toepassing zijn zodra deze door de gemeente is vastgesteld. We zullen bevestigde cijfers verstrekken zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik er persoonlijk heen ga?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Spanje kunnen reizen. Een lid van ons team kan je via videogesprek live door het appartement en gemeenschappelijke ruimtes leiden, of we kunnen je een vooraf opgenomen rondleiding sturen. In-person bezichtigingen kunnen op korte termijn worden geregeld door contact op te nemen met ons kantoor in Torremolinos.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Torremolinos is een gevestigde toeristebestemming aan de Costa del Sol, en El Pinillo ligt op het grondgebied van de gemeente waar vergunningen voor koretermijnverhuur zijn verleend. De vraag naar verhuisaccommodatie is sterk gedurende het zomerseizoen en, in mindere mate, de overgangsmaanden. De beschikbaarheid van vergunningen is onderhevig aan de geldende regelgeving van de Junta de Andalucía en lokale regelgeving, daarom raden we aan de positie met een lokale advocaat te bevestigen voordat je koopt met een huurstrategie in gedachten.
Wat is het aankoopproces voor deze woning?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat nodig is voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Zodra je voorwaarden hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Hierop volgt een particulier koopcontract (contrato de arras of contrato privado de compraventa), waarbij een additionele borg van ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een notaris, die het ondertekenen van de openbare verkoopakte toeziet. We raden je sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die je gedurende het hele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 136 m²
- Energiecertificaat
- G


