Appartement neuf 4 chambres de plain-pied avec jardin, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain136 m²
Description
Cet appartement neuf de plain-pied à El Pinillo, Torremolinos, s'étend sur 136 m² et comprend quatre chambres et deux salles de bains. Il fait partie d'un complexe résidentiel de neuf unités réparties sur trois niveaux. Chaque unité du programme bénéficie d'un espace extérieur privatif, et ce logement de plain-pied dispose d'un jardin privé. L'appartement est équipé d'un système domotique, de volets électriques, d'un interphone vidéo, d'un système d'alarme, de placards intégrés, de la climatisation, d'un carrelage en céramique et d'électroménagers haut de gamme.El Pinillo est situé entre le centre de Torremolinos et la banlieue de Benalmádena, offrant un accès direct à la route côtière N-340 et à la ligne de Cercanías à la gare de Torremolinos. Le quartier dispose de ses propres commodités quotidiennes le long de la Calle Pinillo Dulce, et la célèbre promenade maritime de Torremolinos s'étend le long de la Playa El Bajondillo et de la Playa La Carihuela. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Pinillo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé car il s'agit d'une construction neuve. Le classement énergétique est G. En tant qu'appartement neuf dans le secteur d'El Pinillo à Torremolinos, ce bien se situe dans une zone touristique bien établie, et les licences de courte durée ont pu être obtenues à Torremolinos, sous réserve de la réglementation municipale en vigueur.Les installations communes au sein du complexe de neuf unités incluent une piscine, des jardins paysagers, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants et un garage collectif. Le jardin privé est adjacent au séjour de plain-pied et est clôturé dans les limites du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 136 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88172147-04 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Home automation system
Electric shutters
Visiophone
Système d'alarme
Placards intégrés
Climatisation
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,846
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+254%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'AJD et d'ITP sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie, non par la province ou la municipalité. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400 à 800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols proposent généralement un ratio prêt-valeur inférieur à celui accordé aux résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes ont récemment varié d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'est pas encore disponible, car il s'agit d'une construction neuve et la valeur cadastrale n'a pas encore été attribuée. Une charge de collecte des ordures (basura) s'appliquera également une fois fixée par la municipalité. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se rendre en Espagne immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo, ou nous pouvons vous envoyer une visite virtuelle enregistrée. Les visites en personne peuvent être organisées à court préavis en contactant notre bureau à Torremolinos.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
Torremolinos est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et El Pinillo se situe dans les limites municipales où des licences de location de courte durée ont été accordées. La demande d'hébergement locatif est forte pendant la saison estivale et, dans une moindre mesure, pendant les périodes creuses. La disponibilité des licences est soumise à la réglementation actuelle de la Junta de Andalucía et aux règlements locaux, nous vous recommandons donc de confirmer la situation auprès d'un avocat local avant d'acheter avec une stratégie de location à l'esprit.
Quel est le processus d'achat pour ce bien ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de vente authentique. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 136 m²
- Certificat énergétique
- G
