4-huoneen uusrakennus-asunto puutarhatasolle, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet136 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-asunto pohjakerroksen tasolla El Pinillossa, Torremolinos, on 136 m² suuruinen neljän makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto. Se on osa yhdeksän yksikön asuinaluetta kolmella kerroksella. Jokainen kehityshankkeen yksikkö hyötyy yksityisestä ulkotilasta, ja tämä pohjakerroksen asunto sisältää yksityisen puutarhan. Asunto on varustettu kodin automaatiojärjestelmällä, sähköisillä sälekaihdinilla, videovälitysliitynnällä, hälytinlaitteella, vaatekaapeilla, ilmastoinnilla, keraamisilla laatoilla ja huippuluokan keittiöiden laitteilla.El Pinillo sijaitsee Torremolinos-keskustan ja Benalmádenan asuinalueen välillä, tarjoten suoran pääsyn N-340 rannikkoväylään ja Cercanías-rautatielinjalle Torremolinos-asemalla. Alueella on jokapäiväiset palvelut Calle Pinillo Dulcen varrella, ja Torremolinos-rantataidalla on ulottuvuus Playa El Bajondillolle ja Playa La Carihuelalle. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatka päässä, mikä tekee El Pinillosta käytännöllisen perustan usein matkaville henkilöille.Yhteiskulut on tällä hetkellä kirjattu nollaarvoon tälle kehityshankkeelle, ja vuotuista IBI-lukua ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uusrakennus. Energialuokitus on G. Uusrakennus-asuntona El Pinillon alueella Torremolinos tämä kiinteistö sijaitsee vakiintuneella lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitetuilla alueella, ja lyhytaikaiset lisenssit ovat olleet saatavilla Torremolinos, vaikka saatavuus riippuu nykyisistä kunnan määräyksistä.Yhteisten tilojen palvelut yhdeksän yksikön kompleksissa sisältävät uima-altaan, maisemoidut puutarhat, kuntosalin, lasten leikkialueen ja yhteisen autotallin. Yksityinen puutarha on pohjakerroksen tasolla olohuoneen vieressä ja on kehityshankkeen rajan sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 136 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88172147-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,846
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+254%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusian uusrakentamuksena tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverovero 1,2%. ITP:tä ei sovelleta. Sekä AJD- että ITP-verokannat määrittää Andalusian autonominen alue, ei lääni tai kunta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verokannakset ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema, tai pääasuinnon osto – ja kannattaa tarkistaa kelpoisuus ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti annettava 30–40% kauppahinnasta käsirahaksi, sillä espanialaiset lainanantajat tarjoavat yleensä alhaisemman lainasuhteen kuin asukkaille. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat viime aikoina vaihdelleet noin 3,5% ja 4,5% vuosittain, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja yksittäisen tilanteen mukaan. Suosittelemme keskustelemaan itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut tälle kehityshankkeelle on tällä hetkellä kirjattu nollaarvoon. Vuotuista IBI-lukua (paikallisverot) ei ole vielä saatavilla, sillä kyseessä on uusrakennus eikä katastreriarvo ole vielä määritetty. Myös roskakuluja sovelletaan, kun kunta on asettanut ne. Annamme vahvistetut luvut saatavilla olevaksi.
Voinko tutustua kiinteistöön etäyhteyden välityksellä ennen paikan päälle vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan välittömästi. Tiimimme jäsen voi ohjata sinua asunnon ja yhteisten tilojen läpi suoralla videokutsulla, tai voimme lähettää sinulle valmiiksi nauhoitetun esittelyn. Paikan päällä tapahtuvat esittelyt voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla ottamalla yhteyttä Torremolinos-toimistoomme.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Torremolinos on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja El Pinillo sijaitsee kunnan rajoilla, joissa lyhytaikaiset vuokrausluvat on myönnetty. Vuokrauskiinteistöjen kysyntä on vahva kesäkauden aikana ja vähemmässä määrin välikauden kuukausina. Lisenssien saatavuus riippuu Junta de Andalusian ja paikallisten säännösten nykyisestä tilanteesta, joten suosittelemme senhetkisen tilanteen vahvistamista paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos suunnittelet vuokrausstrategiaa.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), Espanjassa jokaiseen kiinteistönostoon vaadittu verotunniste, hankkiminen. Kun olet sopunut ehdoista, varautumisoikeus allekirjoitetaan ja vakuustalletusta maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraavat yksityiset kauppakirjat (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin noin 10% ostohinnasta maksetaan lisätalletuksena. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, joka valvoo kauppakirjojen allekirjoittamista. Suosittelemme erittäin, että nimitä itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 136 m²
- Energiatodistus
- G


