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Neubau-Apartment mit 4 Schlafzimmern auf Gartenebene, El Pinillo, Torremolinos

El Pinillo, Torremolinos · Malaga

4 Schlafzimmer2 Badezimmer136 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in El Pinillo, Torremolinos, hat eine Fläche von 136 m² und verteilt sich auf vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es ist Teil eines neuneinheitigen Wohnkomplexes mit drei Geschossen. Jede Einheit in der Anlage verfügt über privaten Außenbereich, und dieses Erdgeschoss-Apartment beinhaltet einen privaten Garten. Das Apartment ist ausgestattet mit Hausautomationssystem, elektrischen Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Alarmsystem, Einbauschränken, Klimaanlage, Keramikfliesenboden und hochwertigen Küchengeräten.El Pinillo liegt zwischen der Innenstadt von Torremolinos und dem Vorort Benalmádena und bietet direkten Zugang zur Küstenstraße N-340 und zur Cercanías-Bahnlinie am Bahnhof Torremolinos. Die Gegend verfügt über tägliche Einrichtungen entlang der Calle Pinillo Dulce, und die Strandpromenade von Torremolinos erstreckt sich entlang des Playa El Bajondillo und Playa La Carihuela. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten entfernt und macht El Pinillo zu einer praktischen Basis für häufig reisende Personen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null registriert, und die jährliche IBI-Summe ist noch nicht bestätigt, da es sich um einen Neubau handelt. Die Energieklasse ist G. Als Neubau-Apartment im Bereich El Pinillo in Torremolinos liegt diese Immobilie in einer etablierten Tourismusvermietungszone, und Kurzzeitlizenzierungen waren in Torremolinos erhältlich, sind aber an die geltenden Gemeindeverordnungen gebunden.Die Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb des neuneinheitigen Komplexes umfassen einen Pool, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz und eine Gemeinschaftsgarage. Der private Garten grenzt auf Erdgeschossebene an den Wohnbereich und ist innerhalb der Entwicklungsgrenze eingezäunt.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche136 m²
Etage0 / 3
EnergieausweisG
Referenz88172147-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Privater Garten
Home automation system
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage
Einbauschränke
Klimaanlage
Community gym
Community garage
Children's play area
Landscaped communal gardens
High-end kitchen appliances
Ceramic tile flooring

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€91,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,620
Total~€103,095 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,846

Torremolinos Durchschn.

~€1,650

Diff.

+254%


Über El Pinillo, Torremolinos

Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesem Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,2% an. ITP fällt nicht an. Sowohl AJD- als auch ITP-Sätze werden von der autonomen Region Andalusien festgelegt, nicht von der Provinz oder Gemeinde. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, die Berechtigung vor dem Festlegen Ihres Budgets zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber in der Regel ein niedrigeres Loan-to-Value-Verhältnis anbieten als für Residenten. Variable und feste Hypothekenzinsen lagen kürzlich zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, die Bedingungen variieren jedoch je nach Kreditgeber und einzelnen Umständen. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung zu sprechen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null registriert. Die jährliche IBI-Summe (lokale Grundsteuer) ist noch nicht verfügbar, da es sich um eine neue Immobilie handelt und der Katasterwert noch nicht zugewiesen wurde. Eine Abfallgebühr gilt ebenfalls, sobald sie von der Gemeinde festgelegt wird. Wir stellen bestätigte Zahlen zur Verfügung, sobald diese verfügbar sind.
Kann ich die Immobilie vor einem persönlichen Besuch remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann Sie live per Videoanruf durch das Apartment und die Gemeinschaftsbereiche führen oder wir können Ihnen einen voraufgezeichneten Rundgang zusenden. Besichtigungen vor Ort können kurzfristig arrangiert werden, indem Sie unser Büro in Torremolinos kontaktieren.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienmiete?
Torremolinos ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol, und El Pinillo liegt innerhalb der Gemeindegrenzen, wo Kurzzeitmiete-Lizenzen vergeben wurden. Die Nachfrage nach Mietunterkünften ist in der Hochsaison Sommer und in geringerem Maße in den Nebensaisons stark. Die Verfügbarkeit von Lizenzen unterliegt aktuellen Vorschriften der Junta de Andalusien und der Gemeinde, daher empfehlen wir, die Position vor dem Kauf mit einer lokalen Anwältin oder einem lokalen Anwalt zu klären, wenn Sie eine Mietstrategie verfolgen.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlichen Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepot gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Contrato Privado de Compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Unterzeichnung der öffentlichen Verkaufsurkunde überwacht. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Verfahrens einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie vertritt.

Price

€795,000€5,846/m²

Ref: 88172147-04

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
136 m²
Energieausweis
G
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