Nybyggd bottenvåningslägenheten med 2 sovrum i Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum96 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningslägenheten i Montemar ligger i ett nybyggt projekt med 39 lägenheter fördelat på tre våningar och erbjuder 96 m² bostadsyta med två sovrum och två badrum. Södervänd terrass angränsar till vardagsrummet och båda sovrummen, och hela lägenheten är utrustad med Airzone-luftkonditionering i zoner. Värmepumpsteknik säkerställer energieffektiv temperaturkontroll året runt, och motoriserade persienner är installerade i hela bostaden. Köket är fullt utrustat och fastigheten är försedd med larmsystem.Montemar är ett bostadsområde på västra sidan av Torremolinos, beläget ovanför kustremsan och väl anslutet till motorvägen A-7. Området ligger nära Paseo Marítimo vid Playa de la Carihuela och de lokala butikerna längs Calle Laurel. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter körtid bort, vilket gör Montemar till en praktisk bas för frekventa flygare.Utvecklingens gemensamma faciliteter inkluderar en saltvattenpool med strandliknande entré, en 25 meters simgränd, ett hängmattaområde i vattnet, en utomhusträningszon, en lekplats för barn och ett landskap txoco-område med kök och grill. Föreningsbidrag är för närvarande noterat som noll och köpare bör bekräfta den beräknade driftskostnaden före avslut. IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda enhet. Fastigheten har energiklassificering G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 96 m² |
| Våning | 0 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88172147-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Luftkonditionering
Aerothermal heating
Motorised blinds
Köksinredning
South-facing terraces
Gemensam pool
Communal fitness area
Communal children's play area
Larmsystem
2 bedrooms
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,510
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+295%
Om Montemar, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnation i Andalusien medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden motsvarande cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i denna region – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av huvudsaklig bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Köpare som är icke-invånare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs i allmänhet. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger inom intervallet 3,5–4,5%, även om enskilda erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandes profil. En spansk bolånemäklare kan tillhandahålla en personlig illustration.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsbidrag är för närvarande noterat som noll; köpare bör bekräfta det beräknade beloppet med utvecklaren före avtalsslut, eftersom driftskostnader vanligtvis tillämpas när utvecklingen överlämnas. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna enhet. Budgetera för el, gas, vatten, byggförsäkring och eventuella bolånekostnader separat.
Kan jag arrangera en visning, och finns det ett distansalternativ?
Ja. Personliga visningar av utställningsenheten eller utvecklingsplatsen kan arrangeras genom vårt Torremolinos-kontor. Om du är baserad utanför Spanien kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du reser.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för semesterkortning?
Torremolinos är ett licensierat turistområde och fastigheter här hyrs ut regelbundet på kort sikt. Montmars närhet till kusten och flygplatsen stöder året-runt hyresefterfrågan. Du måste ha en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía (VFT) innan du hyr ut kommersiellt. Prata med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och inkomstsiffror som är specifika för denna utveckling.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från ett spanskt konsulat eller via en advokat i Spanien – du behöver det för alla fastighetstransaktioner. När du kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta enheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) med fördelad insats. Återstoden betalas hos notarien vid avslut, när äganderätten övergår och nycklarna lämnas över. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 96 m²
- Energicertifikat
- G
