Новостройка квартира на первом этаже с 2 спальнями в Montеmar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Montemar расположена в новостройке из 39 квартир на трех этажах и предлагает 96 м² внутреннего жилого пространства с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Террасы с южной ориентацией прилегают к гостиной и обеим спальням, а сегментированная система кондиционирования Airzone охватывает всю квартиру. Аэротермальное отопление обеспечивает энергоэффективный контроль температуры круглый год, а электрические жалюзи установлены по всему помещению. Кухня полностью оборудована, а квартира оснащена системой охраны.Montemar – это жилой район на западной окраине Torremolinos, расположенный выше береговой линии и хорошо связанный с автомагистралью A-7. Район находится рядом с Paseo Marítimo у Playa de la Carihuela и местными магазинами вдоль Calle Laurel. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Montemar удобной базой для часто путешествующих людей.Общие удобства комплекса включают соленый бассейн со входом в стиле пляжа, 25-метровую плавательную дорожку, место для гамаков в воде, открытую фитнес-зону, детскую площадку и ландшафтный txoco-район с кухней и барбекю. Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые, и покупатели должны подтвердить предполагаемый размер платежей за содержание дома перед совершением сделки. Данные по IBI и платежи за вывоз мусора пока не доступны для этого новостроя. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88172147-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Aerothermal heating
Motorised blinds
Встроенная кухня
South-facing terraces
Общий бассейн
Communal fitness area
Communal children's play area
Сигнализация
2 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,510
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+295%
О районе Montemar, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, при покупке этого имущества взимается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы, составляющие примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям в этом регионе – например, возрастные ограничения, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным формированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Испанский ипотечный брокер может предоставить персональную иллюстрацию.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить предполагаемый размер платежей с разработчиком перед заключением контракта, так как плата за содержание обычно начисляется после передачи комплекса. Данные по IBI (налог на недвижимость) и вывозу мусора пока не доступны для этого объекта. Отдельно бюджетируйте коммунальные услуги, страхование дома и любые расходы по ипотеке.
Могу ли я организовать просмотр, и доступна ли удаленная опция?
Да. Личные просмотры выставочного образца или строительной площадки можно организовать через наш офис в Torremolinos. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеовызов, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в краткосрочную аренду отпусков?
Torremolinos – это лицензированный туристический район, и недвижимость здесь регулярно сдается в краткосрочную аренду. Близость Montemar к побережью и аэропорту обеспечивает спрос на аренду круглый год. Перед коммерческой сдачей в аренду Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía (VFT). Обратитесь к местному управляющему недвижимостью, чтобы получить реалистичные показатели загрузки и дохода, специфичные для этого комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или через адвоката в Испании – это необходимо для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий Вы вносите резервный взнос, чтобы зарезервировать квартиру, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с поэтапными платежами. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда переходит право собственности и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
