Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción en Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja en Montemar se encuentra dentro de una promoción de nueva construcción de 39 unidades en tres plantas, ofreciendo 96 m² de espacio interior distribuidos en dos dormitorios y dos cuartos de baño. Las terrazas orientadas al sur dan servicio al salón y a ambos dormitorios, y el aire acondicionado segmentado Airzone cubre todo el apartamento. La calefacción aerotérmica proporciona control de temperatura eficiente energéticamente durante todo el año, y las persianas motorizadas están instaladas en toda la vivienda. La cocina viene completamente equipada y la propiedad incluye un sistema de alarma.Montemar es una zona residencial en el extremo occidental de Torremolinos, situada sobre la franja costera y bien conectada con la autopista A-7. El barrio está cerca del Paseo Marítimo en Playa de la Carihuela y de las tiendas locales en Calle Laurel. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace de Montemar una base práctica para viajeros frecuentes.Las instalaciones comunitarias de la promoción incluyen una piscina salina con entrada tipo playa, un carril de 25 metros para natación, una zona de hamacas en el agua, una zona de fitness al aire libre, un área infantil y una zona de txoco ajardinada con cocina y barbacoa. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero y le recomendamos que confirme la cuota de servicio proyectada antes del intercambio. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88172147-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Aire acondicionado
Aerothermal heating
Motorised blinds
Cocina equipada
South-facing terraces
Piscina comunitaria
Communal fitness area
Communal children's play area
Sistema de alarma
2 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,510
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+295%
Sobre Montemar, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (generalmente EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (generalmente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es aconsejable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un mediador hipotecario español puede proporcionar una propuesta personalizada.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero; le recomendamos que verifique la cifra proyectada con el promotor antes de intercambiar contratos, ya que las cuotas de servicio generalmente aplican una vez se entrega la promoción. Los datos de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta unidad. Presupueste por separado los servicios, el seguro del edificio y cualquier coste de hipoteca.
¿Puedo programar una visita y hay opción remota disponible?
Sí. Las visitas presenciales de la unidad de exposición o del solar se pueden programar a través de nuestra oficina en Torremolinos. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita en vídeo en directo por WhatsApp o videollamada para que vea la propiedad y formule preguntas en tiempo real antes de viajar.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Torremolinos es una zona turística autorizada y las propiedades aquí se alquilan regularmente a corto plazo. La proximidad de Montemar a la costa y al aeropuerto respalda la demanda de alquiler durante todo el año. Necesitaría una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía (VFT) antes de alquilar comercialmente. Hable con un gestor de propiedades local para obtener cifras realistas de ocupación e ingresos específicas para esta promoción.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero) de un consulado español o a través de un abogado en España —lo necesita para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que acuerde los términos, paga una cuota de reserva para retirar la unidad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) con depósito escalonado. El saldo se paga ante notario en la entrega, cuando se transfiere el título y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
