Nieuwbouw gelijkvloerse 2-kamer appartement in Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers96 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement in Montemar ligt in een nieuwbouwproject van 39 units verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over 96 m² interne leefruimte verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers. Zuid-gerichte terrassen grenzen aan de woonkamer en beide slaapkamers, en Airzone-gesegmenteerde airconditioning bedekt het hele appartement. Aerothermische verwarming zorgt voor energiezuinige temperatuurregelingjaar-rond, en gemotoriseerde jaloeziën zijn in de hele woning geïnstalleerd. De keuken is volledig ingericht en de woning is voorzien van een alarmsysteem.Montemar is een woonwijk aan de westrand van Torremolinos, gelegen boven de kuststrook en goed verbonden met de snelweg A-7. De buurt ligt dicht bij Paseo Marítimo bij Playa de la Carihuela en de lokale winkels langs Calle Laurel. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat Montemar een praktische uitvalsbasis maakt voor frequente reizigers.De gemeenschappelijke voorzieningen van het complex omvatten een zoutwaterzwembad met strandingang, een 25-meters zwemgedeelte, een hangmatten-oppervlak in het water, een buitenfitnesszone, een speelplaats voor kinderen en een aangelegd txoco-gebied met keuken en barbecue. Gemeenschapslasten zijn momenteel nul, en kopers dienen de verwachte servicekosten vóór de aankoop te bevestigen. IBI- en afvalinningen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid. De woning heeft een energielabel G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88172147-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Airconditioning
Aerothermal heating
Motorised blinds
Inbouwkeuken
South-facing terraces
Gemeenschappelijk zwembad
Communal fitness area
Communal children's play area
Alarmsysteem
2 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,510
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+295%
Over Montemar, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs begrotenen?
Als nieuwbouw in Andalusië is aan deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,2% van de aankoopprijs verbonden. ITP is niet van toepassing. Extra kosten zijn onder andere notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadastrale kosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitstatus, of aankoop van een hoofdresidentie – dus het is de moeite waard dit controleren voordat u uw budget vaststelt.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning afsluiten?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren per geldgever en klantprofiel. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan een gepersonaliseerde illustratie verstrekken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul; kopers dienen het verwachte cijfer voorafgaand aan het sluiten van het contract met de ontwikkelaar te verifiëren, omdat servicekosten doorgaans van toepassing zijn zodra de ontwikkeling is opgeleverd. IBI (gemeentelijke eigendomsbelasting) en afvalstoffencijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze eenheid. Budget apart voor nutsvoorzieningen, gebouwverzekering en eventuele hypotheekkosten.
Kan ik een bezichtiging regelen en is een externe optie beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen van de tentoonstellingseenheid of de bouwplaats kunnen via ons Torremolinos-kantoor worden geregeld. Indien u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we een livevideobezichtiging via WhatsApp of videobel regelen, zodat u het pand in realtime kunt zien en vragen kunt stellen voordat u reist.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuurinvestering?
Torremolinos is een gelicentieerd toeristengebied en woningen hier worden regelmatig op korte termijn verhuurd. Montmars nabijheid van de kust en luchthaven ondersteunt het gehele jaar vraag naar verhuur. U hebt een toeristenverhuurvergunning van Junta de Andalucía (VFT) nodig voordat u commercieel verhuurt. Neem contact op met een lokale vastgoedmanager voor realistische bezettings- en inkomstencijfers specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen van een Spaans consulaat of via een advocaat in Spanje – u hebt dit nodig voor elke vastgoedtransactie. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de eenheid van de markt te halen, gevolgd door een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa) met gefaseerde stortingen. Het resterende bedrag wordt bij de notaris betaald bij oplevering, wanneer de eigendomsoverdracht plaatsvindt en sleutels worden overhandigd. We raden sterk aan dat u gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aanstelt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
