Appartement T2 Rez-de-chaussée Neuf à Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain96 m²
Description
Cet appartement rez-de-chaussée à Montemar s'inscrit dans un programme neuf de 39 logements sur trois niveaux, offrant 96 m² d'espace intérieur réparti sur deux chambres et deux salles de bains. Des terrasses orientées sud desservent le séjour et les deux chambres, et un système de climatisation Airzone segmenté couvre l'ensemble du logement. Le chauffage aérothermique assure une régulation thermique efficace énergétiquement toute l'année, et des stores motorisés équipent tous les espaces. La cuisine est entièrement équipée et le bien inclut un système d'alarme.Montemar est un quartier résidentiel à l'ouest de Torremolinos, situé au-dessus de la zone côtière et bien relié à l'autoroute A-7. Le quartier est à proximité du Paseo Marítimo à Playa de la Carihuela et des commerces locaux le long de la Calle Laurel. L'aéroport de Málaga (AGP) est accessible en environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les équipements collectifs du programme incluent une piscine saline avec accès plage, une zone de nage de 25 mètres, une zone hamacs dans l'eau, un espace fitness en plein air, une aire de jeux pour enfants et un espace txoco paysagé avec cuisine et barbecue. Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro et les acquéreurs doivent confirmer les charges de service prévisionnelles avant la signature. Les montants d'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le bien présente un diagnostic énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 96 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88172147-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Aerothermal heating
Motorised blinds
Cuisine équipée
South-facing terraces
Piscine commune
Communal fitness area
Communal children's play area
Système d'alarme
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,510
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+295%
À propos de Montemar, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Pour ce bien neuf en Andalousie, l'acquisition s'accompagne d'une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat et d'un droit de timbre AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les droits d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe des organismes prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire espagnol peut fournir une illustration personnalisée.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier le montant prévisionnel auprès du promoteur avant la signature, car les charges de service s'appliquent généralement une fois le programme livré. Les montants d'IBI (impôt foncier) et de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien. Prévoyez séparément les frais d'utilité, l'assurance habitation et les frais de crédit immobilier le cas échéant.
Puis-je organiser une visite, y a-t-il une option à distance ?
Oui. Des visites en personne du logement témoin ou du site du programme peuvent être organisées via notre agence de Torremolinos. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez voir le bien et poser vos questions en temps réel avant de vous déplacer.
Ce bien convient-il comme investissement locatif touristique ?
Torremolinos est une zone touristique autorisée et les biens y sont régulièrement loués à court terme. La proximité de Montemar avec la côte et l'aéroport soutient une demande locative toute l'année. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía (VFT) avant de louer commercialement. Consultez un gestionnaire immobilier local pour des chiffres d'occupation et de revenu réalistes spécifiques à ce programme.
Quelles sont les principales étapes du processus d'acquisition ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) auprès d'un consulat espagnol ou via un avocat en Espagne — vous en avez besoin pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions acceptées, vous versez des arrhes pour retirer le bien du marché, suivies d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt échelonné. Le solde est versé au notaire à la signature, au moment du transfert de titre et de la remise des clés. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 96 m²
- Certificat énergétique
- G
