Uusi 2 huoneen asuinhuoneisto pohjakerroksessa Montemarissa, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen asuinhuoneisto Montemarissa sijaitsee 39 asunnon uudessa kolmikerroksisessa asuinalueella ja tarjoaa 96 m² asuintilaa, joka jakautuu kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Eteläiset terassit palvelevat olohuonetta ja molempia makuuhuoneita, ja Airzone-ilmastointi segmentoinneilla kattaa koko asunnon. Ilmalämpöpumppu antaa energiatehokasta lämmitystä ympäri vuoden, ja sähkötoimitteiset sälekaihtimet on asennettu kaikkialle. Keittiö on täysin varustettu ja asuntoon sisältyy hälytysjärjestelmä.Montemar on asuinalue Torremolinos'n länsireunalla, rannikkonauhan yläpuolella ja hyvin yhdistetty A-7 moottoritielle. Alueelta on helppo kulkea Paseo Marítimoon Playa de la Carihuelan puolella sekä paikallisiin kauppoihin Calle Laurelissa. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Montemarista käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Alueella on yhteisiä palveluja, joihin kuuluu suolainen uima-allas ranta-altaan sisäänkäynnillä, 25 metrin uintiraita, vesiallasta ulottuva riippumattoalue, ulkoinen kuntoiluterassi, lasten leikkikenttä sekä maisemoidulla txoco-alueella keittiö ja grilli. Yhtiövastike on tällä hetkellä nolla euroa, ja suosittelemme vahvistamaan arvioidut palvelumaksut ennen sopimuksen tekemistä. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä käytettävissä tälle uudelle asunnolle. Asunnon energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88172147-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Aerothermal heating
Motorised blinds
Varustettu keittiö
South-facing terraces
Yhteisuima-allas
Communal fitness area
Communal children's play area
Hälytysjärjestelmä
2 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemar, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,510
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+295%
Tietoa alueesta Montemar, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida ostohintaa ylemmäs?
Uutena rakennuksena Andalusiassa ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnan prosenteista sekä AJD-leima-arvo 1,2% ostohinnan prosenteista. ITP ei sisälly. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin liittyvät maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1% ostohinnan prosenteista plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat koskea, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto – joten on suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle asunnolle?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnan prosenteista, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Tämänhetkiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi tarjota henkilökohtaisen arvion.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhtiövastike on tällä hetkellä nolla euroa; suosittelemme vahvistamaan arvioidut palvelumaksut kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä, sillä palvelumaksut yleensä alkavat, kun alue luovutetaan. IBI (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä käytettävissä tälle asunnolle. Budjetoi erikseen käyttökulut, rakennusvakuutus ja mahdolliset asuntolainakustannukset.
Voinko järjestää katselun ja onko etävaihtoehto mahdollinen?
Kyllä. Henkilökohtaiset katselut näyttömallia tai rakennusaluetta voidaan järjestää Torremolinos'n toimistomme kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatstelun WhatsAppin tai videopuhelun avulla, jotta näet asunnon reaaliajassa ja voit esittää kysymyksiä ennen matkaa.
Soveltuuko tämä asunto lomakiinteistösijoitukseksi?
Torremolinos on kelpoistettu turistialue ja asuntoja vuokrataan täällä säännöllisesti lyhytaikaisesti. Montemarinhan läheisyys rannikolle ja lentokentälle tukee ympärivuotista vuokrauskysynnän. Tarvitset Junta de Andalucíalta turismin vuokrauslisenssin (VFT) ennen kaupallista vuokrausta. Keskustele paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista varaustoiminta- ja tuloluvuista erityisesti tälle alueelle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensimmäiseksi hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa työskentelevältä asianajajalta – tarvitset tämän mihin tahansa kiinteistötapahtumaan. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varatusmaksun asunnon poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen osto- ja myyntisopimus (arras tai contrato de compraventa) porrastetulla käsirahalla. Loppusumma maksetaan notaarilla luovutuksessa, jolloin omistusoikeus siirtyy ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme, että nimitsy itsenäisen espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
