Nybyggd villa med solarium i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Sovrum4 Badrum319 m²400 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Los Balcones, Torrevieja, med 319m² byggyta på en 400m² tomt. Villan erbjuder 3 sovrum, 4 badrum och ett privat solarium. Villan ligger på marknivå och säljs enligt nybyggnadsregler med 10% moms. Energibeteckningen är G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter i detta skede av certifiering.Los Balcones är ett väletablerat bostadsområde i Torrevieja, beläget på högt läge söder om stadens centrum. Området ansluter direkt till Avenida de los Balcones och ligger inom kort avstånd från väg N-332, handelsområdet Carrefour och Torreviejas saltsjöar samt La Matas. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger ungefär 35 minuter med bil. Avstånd till närmaste strand, affär och golfbanor kan fås från agenten. Los Balcones är känt för sin höga koncentration av fristående villor och är populärt bland internationella köpare som söker mer utrymme än vad lägenheter erbjuder.Försäljningspriset EUR 550 000 motsvarar cirka EUR 1 724 per m² byggyta. Som nybyggd fastighet gäller 10% moms (EUR 55 000), samt stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notariearvoden från EUR 600 till 1 200 och lantmäteriarvodet från EUR 400 till 800. Juridiska arvoden uppgår vanligtvis till cirka 1% plus moms. Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI har ännu inte tilldelats och bekräftas när fastigheten registrerats hos den lokala catastro.400m² tomten erbjuder möjligheter för trädgårdsarbete, och solariumen utgör ett öppet område på takplanet. Tomtstorleken möjliggör en privat trädgård och parkering enligt utvecklarens slutliga specifikation. Köpare bör verifiera exakt utformning och finish av utomhusutrymmen tillsammans med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 319 m² |
| Tomtstorlek | 400 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 87172294-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Solarium
Ground floor
No community fees
Privat trädgård
Luftkonditionering
Parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,724
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+4%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggd fastighet gäller 10% moms istället för ITP, vilket motsvarar EUR 55 000 på försäljningspriset EUR 550 000. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (omkring EUR 8 250), notariearvoden från EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvodet från EUR 400 till 800 och juridiska arvoden på ungefär 1% plus moms (omkring EUR 6 600 inklusive moms). Totala köpkostnader är vanligtvis 13 till 15% utöver köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få spanskt bolån på en fastighet av detta värde, men de flesta långivare kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 550 000 betyder det EUR 165 000 till EUR 220 000 tillgängligt, plus köpkostnader. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till specialiserade bolånemäklare med erfarenhet från Torreviejamarknaden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. Den årliga IBI-skatten (kommunal skatt) har ännu inte tilldelats, då fastigheten är nybyggd och kommer att registreras hos catastro vid slutförande. Sophämtningsavgifter är heller inte än bekräftade. Vi rekommenderar att budgetera för anslutningsavgifter för el, vatten och gas, och att begära uppdaterade kostnadsuppskattningar från utvecklaren före avtalsteckning.
Kan jag se denna villa på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Los Balcones omedelbar. En medlem av vårt team kan gå igenom fastigheten eller utvecklingen med dig via en live videosamtal, och vi kan även tillhandahålla ytterligare foton eller utvecklarmaterial på begäran. Personliga visningar kan arrangeras när du är redo att besöka Torrevieja.
Är denna villa lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Los Balcones ligger inom Torreviejas kommun, som är ett utpekat turistområde i Valenciareionen. Nybyggda villor av denna storlek kan vara lämpliga för semesteruthyrning, förutsatt att du erhåller ett turistlicens från Generalitat Valenciana. Efterfrågan på uthyrning i Torrevieja är främst säsongsbaserad, starkast från juni till september. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuella marknadspriser innan du gör några inkomstprognoser.
Vilka är huvudstegen när man köper denna fastighet?
Du måste först få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. När du är överens om villkoren säkrar en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000) fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), då vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Vid slutförande betalas återstoden inför noterare, som registrerar skuldebrevet. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 319 m²
- Tomtstorlek
- 400 m²
- Energicertifikat
- G
