Nieuwbouwvilla met solarium in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers4 Badkamers319 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Los Balcones, Torrevieja, met 319m² woonoppervlak op een perceel van 400m². De villa biedt 3 slaapkamers, 4 badkamers en een privé solarium. De villa ligt op maaiveldniveau en wordt verkocht onder nieuwbouwregelgeving met 10% btw. De energieprestatieindex is G, wat gebruikelijk is voor nieuw gebouwde woningen in dit stadium van certificering.Los Balcones is een gevestigd woongebied in Torrevieja, gelegen op hoger gelegen grond ten zuiden van het stadscentrum. De wijk is direct verbonden met Avenida de los Balcones en ligt op korte afstand van de N-332 kustwegen, het handelsgebied Carrefour en de zoutmeren van Torrevieja en La Mata. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijafstand. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen kunnen bij de makelaar worden aangevraagd. Los Balcones staat bekend om de hoge concentratie van alleenstaande villa's en is populair bij internationale kopers die meer ruimte wensen dan woningen bieden.De vraagprijs van EUR 550.000 komt overeen met ongeveer EUR 1.724 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouwpand is 10% btw van toepassing (EUR 55.000), evenals zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten van EUR 400 tot 800. Juridische kosten bedragen doorgaans ongeveer 1% plus btw. Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor dit pand. IBI is nog niet toegewezen en zal worden bevestigd zodra het pand bij de lokale catastro is geregistreerd.Het perceel van 400m² biedt ruimte voor tuinaanleg, en het solarium biedt een open ruimte op dak niveau. De perceelgrootte maakt een private tuin en parkeerplaats mogelijk, afhankelijk van de uiteindelijke specificatie van de projectontwikkelaar. Kopers moeten de exacte buitenruimten en afwerkingen rechtstreeks met de makelaar verifiëren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 319 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 87172294-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Solarium
Ground floor
No community fees
Privétuin
Airconditioning
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,724
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
+4%
Over Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouwpand is 10% btw van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 55.000 bedraagt op de vraagprijs van EUR 550.000. U betaalt ook zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 8.250), notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 6.600 inclusief btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13 tot 15% bovenop de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek op een eigendom van deze waarde verkrijgen, hoewel de meeste geldverstrekkers een storting van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 550.000 betekent dit EUR 165.000 tot EUR 220.000 beschikbaar, plus aankoopkosten. Variabele en vaste rente liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u verwijzen naar gespecialiseerde hypotheekmakelaar met ervaring op de Torrevieja-markt.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor deze woning. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet toegewezen, omdat het pand nieuwbouw is en bij oplevering bij de catastro wordt ingeschreven. Afvalstoffenheffingskosten zijn ook nog niet bevestigd. We raden u aan budget uit te trekken voor nutsaansluitingskosten en de ontwikkelaar om bijgewerkte kostenschattingen te vragen vóór ondertekening van de koopovereenkomst.
Kan ik deze villa op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Los Balcones kunnen reizen. Een lid van ons team kan het pand of de woonwijk met u doorlopen via een live videogesprek, en we kunnen ook aanvullende foto's of ontwikkelaarsmateriaal op verzoek verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld zodra u Torrevieja wilt bezoeken.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Los Balcones ligt in de gemeente Torrevieja, die een aangewezen toeristengebied in de regio Valencia is. Nieuwbouwvilla's van deze grootte kunnen geschikt zijn voor vakantieverhuur, mits u een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana verwerft. De verhuurvraag in Torrevieja is vooral seizoensgebonden, het sterkst van juni tot september. We raden u aan met een lokale verhuurmakelaar te spreken over actuele markttarieven voordat u inkomstenverwachtingen maakt.
Wat zijn de belangrijkste stappen bij de aankoop van deze woning?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) moeten verkrijgen, dat u kunt krijgen op een consulaat of in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, borgt een reserveringsvergoeding (meestal EUR 3.000 tot 6.000) het pand van de markt. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij meestal 10% van de koopprijs wordt betaald. Bij voltooiing wordt het saldo vóór een notaris betaald, die het eigendomsdocument inschrijft. We bevelen u ten zeerste aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 319 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- G
