Solarium 3-Slaapkamer Nieuwbouw Villa in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers4 Badkamers319 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een vrijstaande nieuwbouwvilla in Los Balcones, Torrevieja, met 319m² bouwoppervlak op een 400m² privéterrein, waardoor het een van de grotere nieuwbouwvilla's in de buurt is. De indeling bestaat uit 3 slaapkamers en 4 badkamers, met toegang op de begane grond en een solarium op het bovenste niveau. Airconditionering is overal geïnstalleerd, en er is particuliere parkeerruimte op het perceel.Los Balcones is een woonwijk aan de zuidkant van Torrevieja, gelegen boven het centrum met goed wegvervoer naar de N-332. Het gebied ligt dicht bij het Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja met zijn zoutmeren, en plaatselijke voorzieningen zoals winkels en restaurants zijn te vinden langs de Avenida de los Balcones. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Er zijn geen HOA-bijdragen voor dit pand, omdat het een vrijstaande villa zonder eigendomsverband is. Jaarlijkse gemeentebelasting (IBI) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient te worden bevestigd met de makelaar. Het pand heeft een energieklasse G, wat standaard is voor nieuwbouw van deze specificatie in Los Balcones voordat het eindgeldige energiecertificaat wordt uitgegeven.Het 400m² perceel biedt ruimte voor een privétuin rond de villa, en het solarium biedt een verhoogd buitengebied boven de hoofdstructuur. Parkeerruimte is ondergebracht binnen de perceelgrens. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, maar de privétuin stelt u in staat toekomstige beplanting of zwembadinstallatie, onder voorbehoud van bouwvergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 319 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 87172294-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Solarium
Privétuin
Airconditioning
Private parking
No community fees
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,724
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
+4%
Over Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla in Los Balcones?
Als een nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegelheffing van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische bijstand ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Budget voor ongeveer 13–14% bovenop de aankoopprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-inwoners doorgaans hypotheken aan die tot 60–70% van de aankoopprijs of waarde dekken, naar gelang welke lager is. Dit betekent dat doorgaans een aanbetaling van ongeveer 30–40% van de aankoopprijs plus verwervingskosten vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn geen HOA-bijdragen voor deze vrijstaande villa. Jaarlijkse gemeentebelasting (IBI) is niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient te worden bevestigd zodra de catastralverwijzing is uitgegeven. Nutskosten – elektriciteit, water en internet – hangen af van het gebruik. Afvalverzamelingskosten dienen ook te worden bevestigd bij de gemeentelijke autoriteiten zodra het pand is ingeschreven.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Naast fysieke bezoeken kunnen we een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren, zodat u met een makelaar in real time door het pand kunt lopen. Neem contact met ons op om beide opties op een moment in te plannen dat u uitkomt.
Is dit pand geschikt als beleggingspand?
Los Balcones is een woonwijk die populair is bij zowel langdurige inwoners als vakantiegasten naar Torrevieja. Nieuwbouwvilla's van deze omvang met solarium en privéterrein kunnen interessant zijn voor de vakantieverhuurmarkt, mits een toeristenvergunning van de autoriteiten van de Valenciaanse Gemeenschap is verkregen. Er is ook vraag naar langdurig verhuur in dit gebied. Spreek met de makelaar voor actuele markthuurgegevens specifiek voor Los Balcones.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen op een Spaans consulaat of in Spanje. Zodra u het over een aankoop eens bent, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij vervolgens een verdere storting – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden afgerekend en de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 319 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- G
