Новостройка вилла с солярием в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни4 Ванные319 m²400 m² участок
Описание
Новостройка вилла в Лос Балконес, Торревьеха, с полезной площадью 319м² на участке площадью 400м². Вилла предлагает 3 спальни, 4 ванные комнаты и приватный солярий. Вилла расположена на уровне земли и продаётся по правилам новостроек с применением НДС в размере 10%. Энергетический рейтинг G, что типично для недавно построенного имущества на данном этапе сертификации.Лос Балконес представляет собой хорошо развитый жилой район Торревьехи, расположенный на возвышенности к югу от центра города. Район прямо примыкает к Avenida de los Balcones и находится в непосредственной близости от прибрежной дороги N-332, торгового центра Carrefour и соляных озёр Торревьехи и Ла-Маты. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на машине. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа предоставляются агентом по запросу. Лос Балконес характеризуется высокой концентрацией отдельных вилл и популярен среди иностранных покупателей, которые ищут больше пространства, чем предлагают квартиры.Запрашиваемая цена EUR 550 000 эквивалентна примерно EUR 1 724 за м² полезной площади. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 55 000), а также гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, нотариальные услуги от EUR 600 до 1 200 и регистрационные сборы в размере EUR 400 до 800. Юридические услуги обычно составляют около 1% плюс НДС. Для этого имущества не зарегистрированы взносы содружества. IBI ещё не назначен и будет подтверждён после регистрации имущества в местном кадастре.Участок площадью 400м² предоставляет возможность для благоустройства и озеленения, а солярий предоставляет открытую площадь на уровне крыши. Площадь участка позволяет организовать приватный сад и парковку в соответствии с окончательной спецификацией застройщика. Покупатели должны проверить точные характеристики и отделку внешних помещений непосредственно с агентом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 319 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87172294-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Солярий
Ground floor
No community fees
Частный сад
Кондиционер
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,724
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+4%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 55 000 от запрашиваемой цены EUR 550 000. Вы также уплатите гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (около EUR 8 250), нотариальные услуги от EUR 600 до 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 6 600 включая НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 13-15% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку на имущество такой стоимости, однако большинство кредиторов требуют залога в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 550 000 это означает наличие EUR 165 000 до EUR 220 000, плюс расходы на покупку. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к специализированным ипотечным брокерам с опытом работы на рынке Торревьехи.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества не зарегистрированы взносы сообщества собственников. Годовой налог IBI (местный налог) ещё не назначен, так как имущество является новостройкой и будет зарегистрировано в кадастре при завершении. Плата за вывоз отходов также ещё не подтверждена. Рекомендуем зарезервировать средства на подключение коммунальных услуг и запросить у застройщика обновленные оценки расходов перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть эту виллу удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Лос Балконес. Член нашей команды может провести Вас по имуществу или жилому комплексу через видеозвонок в прямом эфире, а также предоставить дополнительные фотографии или материалы от застройщика по Вашему запросу. Личные просмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Торревьеху.
Подходит ли эта вилла как инвестиция в сдачу в аренду?
Лос Балконес расположен в муниципалитете Торревьеха, который является обозначенной туристической зоной в регионе Валенсия. Новостройки виллы такого размера могут быть пригодны для сдачи в туристическую аренду при условии получения туристической лицензии от Генералитата Валенсии. Спрос на аренду в Торревьехе в основном сезонный, наиболее сильный с июня по сентябрь. Рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по аренде о текущих рыночных ставках перед составлением прогнозов доходов.
Какие основные этапы покупки этого имущества?
Вам сначала потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования условий залог за бронирование (обычно EUR 3 000 до 6 000) выводит имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. При завершении оставшаяся сумма выплачивается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 319 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- G
