Вилла с солярием 3 спальни новой постройки в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни4 Ванные319 m²400 m² участок
Описание
Отдельная вилла новой постройки в Лос Балконес, Торревьеха, с жилой площадью 319m² на частном участке 400m², что делает её одной из более крупных вилл новой постройки в этом районе. Планировка включает 3 спальни и 4 ванные комнаты, входом на первый этаж и солярием на верхнем уровне. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях, а на участке имеется частное парковочное место.Лос Балконес — жилой район на южной окраине Торревьехи, расположенный выше центра с хорошей дорожной доступностью к трассе N-332. Район находится в пределах удобного расстояния от природного парка Парке Натураль де лас Лагунас де Ла Мата и Торревьеха с его солёными озёрами, а местные услуги, включая магазины и рестораны, расположены вдоль Авенида де лос Балконес. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Данная собственность не требует взносов на содержание, так как это отдельная вилла без принадлежности к товариществу собственников. Годовой налог на имущество (IBI) пока недоступен для этого новостроя и должен быть подтвержден с агентом. Собственность имеет энергетический класс G, что является стандартом для новостроек этого уровня спецификации в Лос Балконес до выдачи окончательного свидетельства об энергоэффективности.Участок площадью 400m² предоставляет пространство для частного сада вокруг виллы, а солярий обеспечивает приподнятую внешнюю зону над главной структурой. Парковка расположена в пределах границ участка. Общего бассейна нет, однако частный сад позволяет в будущем провести ландшафтные работы или установить бассейн при наличии разрешения на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 319 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87172294-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Private parking
No community fees
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,724
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+4%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на приобретение этой виллы новой постройки в Лос Балконес?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данное приобретение облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав (AJD) в размере 1,5%. НДС на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте дополнительные расходы в размере примерно 13–14% к цене покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам ипотеки в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос примерно 30–40% от цены покупки плюс затраты на приобретение. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно 3,5% и 4,5%, в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Эта отдельная вилла не требует взносов на содержание. Годовой налог на имущество (IBI) пока недоступен для этого новостроя и должен быть подтвержден после получения кадастрового номера. Коммунальные расходы — электричество, вода и интернет — зависят от использования. Сборы за вывоз твёрдых отходов также следует уточнить в местных органах власти после регистрации собственности.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр до поездки в Испанию?
Да. Помимо очных просмотров мы можем организовать трансляцию в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли в режиме реального времени пройти по собственности с агентом. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли эта собственность в качестве объекта инвестиции для сдачи в аренду?
Лос Балконес — жилой район, популярный как среди постоянных жителей, так и среди туристов, приезжающих в Торревьеху. Новые виллы этого размера с солярием и частным участком могут вызвать интерес на рынке краткосрочной туристической аренды при условии получения туристической лицензии от органов власти автономного сообщества Валенсия. Спрос на долгосрочную аренду также присутствует в этом районе. Обсудите с агентом текущие данные рынка аренды конкретно для Лос Балконес.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залог для снятия собственности с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом рассчитываются оставшаяся сумма, все налоги и сборы, и подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 319 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- G
