Uuden rakennuksen omakotitalo 3 makuuhuoneen ja solaariolla Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet319 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennusväli Los Balconesissa, Torreviejassa, jossa on 319m² rakennettua pinta-alaa 400m²:n yksityisellä tontilla, mikä tekee siitä yhden alueella saatavilla olevista suuremmista uusrakennusväleistä. Jakelu sisältää 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, pohjakerroksen sisäänkäynnillä ja solaarioterassilla yläkerrassa. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja yksityinen pysäköinti sisältyy tonttiin.Los Balcones on asuinalue Torreviejan eteläreunalla, keskustan yläpuolella ja hyvällä pääsyllä N-332 -tielle. Alue sijaitsee lyhyellä etäisyydellä Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja -luonnonsuojelualueesta, ja paikallisia palveluita, kuten kauppoja ja ravintoloita, löytyy Avenida de los Balcones -kadulta. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja, sillä se on omakotitalo. Vuotuiset IBI-arvot (kunnasvero) eivät ole vielä saatavilla tästä uusrakennuksesta, ja ne tulee vahvistaa välittäjän kanssa. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän kuvaustason uusrakennuksille Los Balconesissa ennen lopullisen energiatodistuksen myöntämistä.400m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle talon ympärille, solaariolla on kohonneet ulkotilat päärakenteen yläpuolella. Pysäköinti sijaitsee tontin rajojen sisällä. Yhteistä uima-allasta ei ole, mutta yksityinen puutarha-alue mahdollistaa tulevaisuudessa maisemoinnin tai uima-altaan asennuksen rakennusluvan mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 319 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87172294-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Private parking
No community fees
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,724
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+4%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle uusrakennusvälineelle Los Balconesissa?
Uusrakennuksena Valensian autonomisessa yhteisössä ostoon sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,5 %:n AJD-leimavero. ITP ei sovellu. Lisäkuluja ovat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Arvioi noin 13–14 % lisäkuluja ostohintaan nähden kattamaan kaikki hankintoihin liittyvät kulut.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tavallisesti ulkomaan kansalaisille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi tahansa on pienempi. Tämä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan noin 30–40 % ostohinnasta sekä hankintoihin liittyvät kulut. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja hakijan profiilistaan riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tällä omakotitalolla ei ole yhteiskuluja. Vuotuiset IBI-arvot (kunnasvero) eivät ole saatavilla tälle uusrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa, kun katasteriviite on myönnetty. Käyttökulut — sähkö, vesi ja internet — riippuvat kulutuksesta. Jätehuollonmaksut tulee myös vahvistaa paikallisen viranomaisen kanssa, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voiko minulla olla etäkatselmointia ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvien katselmointujen lisäksi voimme järjestää videon välityksellä tapahtuvan katselmoinnin WhatsAppilla tai videoyhteyden kautta, jolloin voit käydä kiinteistön läpi agentin kanssa reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopiaksesi jommastakummasta vaihtoehdosta sinulle sopivaan aikaan.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Los Balcones on asuinalue, joka on suosittu sekä pitkäaikaisten asukkaiden että Torreviejan lomanviettäjien keskuudessa. Uusrakennusvälit tässä koossa solaariolla ja yksityisellä tontilla voivat kiinnostaa lyhytaikaiseen vuokraamiseen, mikäli siihen saadaan lupa Valensian autonomisen yhteisön viranomaisilta. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntäkin on tällä alueella olemassa. Puhu välittäjän kanssa saadaksesi nykyisiä vuokratietoja Los Balconesista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinun on hankkittava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun ostohinta on sovittu, allekirjoitetaan varausopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisävakuus, tavallisesti 10 % ostohinnasta. Kirjaus tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot sekä maksut ja allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 319 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- G
