Neubau-Villa mit Solarium in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer4 Badezimmer319 m²400 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Einfamilienvilla in Los Balcones, Torrevieja, mit 319m2 Wohnfläche auf einem 400m2 großen Grundstück, 3 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und einem privaten Solarium. Die Villa befindet sich auf Bodenniveau und wird unter Neubau-Regelungen verkauft, wobei MwSt. von 10% anfällt. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für neu konstruierte Immobilien in diesem Zertifizierungsstadium ist.Los Balcones ist ein etabliertes Wohngebiet in Torrevieja, das auf erhöhtem Gelände südlich des Stadtzentrums liegt. Das Viertel verbindet sich direkt mit der Avenida de los Balcones und liegt in kurzer Fahrtentfernung zur Küstenstraße N-332, zum Carrefour Einzelhandelszentrum und zu den Salzlagunen von Torrevieja und La Mata. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Agent verfügbar. Los Balcones konzentriert eine hohe Anzahl von Einfamilienhäusern und ist beliebt bei internationalen Käufern, die mehr Platz als Wohnungen bieten.Der Angebotspreises von EUR 550.000 entspricht etwa EUR 1.724 pro m2 Wohnfläche. Als Neubau-Immobilie fällt MwSt. von 10% an (EUR 55.000), zusammen mit Grunderwerbssteuer (AJD) von ca. 1,5%, Notargebühren von EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800. Anwaltshonorare betragen typischerweise 1% plus MwSt. (ca. EUR 6.600 inklusive MwSt.). Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet. Die IBI wurde noch nicht festgesetzt und wird bestätigt, wenn die Immobilie beim lokalen catastro registriert wird.Das 400m2 große Grundstück bietet Außenfläche für Bepflanzung, wobei das Solarium einen Freiluftbereich auf Dachebene bietet. Die Grundstücksgröße ermöglicht einen privaten Garten und Parkplatz, je nach endgültiger Spezifikation des Entwicklers. Käufer sollten die genauen Außenlayouts und Finishs direkt mit dem Agent überprüfen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 319 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87172294-01 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Solarium
Ground floor
No community fees
Privater Garten
Klimaanlage
Parkplatz
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,724
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+4%
Über Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau-Immobilie fällt MwSt. von 10% statt ITP an, was EUR 55.000 auf den Angebotspreises von EUR 550.000 entspricht. Sie zahlen auch Grunderwerbssteuer (AJD) von ca. 1,5% (ca. EUR 8.250), Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltshonorare von ca. 1% plus MwSt. (ca. EUR 6.600 inklusive MwSt.). Die gesamten Akquisitionskosten liegen typischerweise 13% bis 15% über dem Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können generell eine spanische Hypothek auf eine Immobilie dieses Wertes erhalten, obwohl die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30% bis 40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 550.000 bedeutet dies EUR 165.000 bis EUR 220.000 verfügbar, zuzüglich Kaufkosten. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit bei ca. 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie an spezialisierte Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem Torrevieja-Markt vermitteln.
Welche laufenden Kosten hat diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da das Objekt ein Neubau ist und nach Fertigstellung beim catastro registriert wird. Müllabfuhr-Gebühren (basura) sind ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, Gebühren für Medienanbindungen einzuplanen und vor Abschluss aktualisierte Kostenschätzungen vom Entwickler anzufordern.
Kann ich diese Villa remote ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Los Balcones reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie oder das Projekt mit Ihnen per Live-Videoanruf durchgehen, und wir können auf Wunsch auch zusätzliche Fotos oder Entwicklermaterialien bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie Torrevieja besuchen möchten.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Los Balcones befindet sich in der Gemeinde Torrevieja, ein ausgewiesenes Tourismusgebiet in der Region Valencia. Neubau-Villen dieser Größe können sich für Ferienvermietung eignen, vorausgesetzt, Sie erhalten eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana. Die Nachfrage nach Mietunterkünften in Torrevieja ist hauptsächlich saisonal, am stärksten von Juni bis September. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler über aktuelle Marktpreise zu sprechen, bevor Sie Ertragsprognosen treffen.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf dieser Immobilie?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie an einer Botschaft oder in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungsgebühr (typisch EUR 3.000 bis 6.000) die Immobilie. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Nach Abschluss wird der Restbetrag vor einem Notar gezahlt, der die Urkunde registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 319 m²
- Grundstücksgröße
- 400 m²
- Energieausweis
- G
