Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos117 m²
Descripción
En la planta baja de una promoción de nueva construcción de dos plantas en Pueblo 4, Benijofar, este apartamento mide 117 m² y ofrece 3 dormitorios y 2 cuartos de baño. La vivienda se entrega amueblada e incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas más un trastero independiente. Un ascensor sirve el edificio, y la promoción cuenta con piscina comunitaria y seguridad.Pueblo 4 es una zona residencial en el borde sur del pueblo de Benijófar, dentro del municipio de la provincia de Alicante. El centro del pueblo, con sus tiendas locales, bares y mercadillo semanal, está muy próximo. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica tanto para residentes permanentes como para quienes la visitan regularmente.Los gastos comunitarios estimados son de 115 EUR al mes y el IBI estimado es de 410 EUR anuales. Su proximidad a varios campos de golf establecidos en el corredor de la Vega Baja la convierte en una opción práctica para los aficionados al golf.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 117 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 38418876-06 |
Características
Piscina comunitaria
Two parking spaces
Ascensor
Amueblado
Trastero
Cerca del golf
Seguridad
Obra nueva
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,790/year (€149/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,897
Benijófar media
~€2,856
Dif.
+1%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente entre 600–1.200 EUR), aranceles del registro de la propiedad (400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— vale la pena verificarlo antes de hacer presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés de las hipotecas españolas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y de si elige un tipo fijo o variable. Le recomendamos que hable con un mediador hipotecario español al principio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados para este apartamento?
El IBI anual estimado (impuesto municipal) es de 410 EUR y los gastos comunitarios estimados son de 115 EUR al mes. Estas cifras son estimaciones tal como se indican en la información legal. No se confirma ningún cargo anual por recogida de basura en esta etapa —consulte al agente por la cifra más actual.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Benijófar. Póngase en contacto con nosotros para organizar una hora que le convenga, y podemos recorrer el apartamento y la promoción en tiempo real.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benijófar y la zona más amplia de la Vega Baja atraen visitantes atraídos por los campos de golf cercanos y la costa de Costa Blanca, por lo que existe demanda de alquileres tanto a corto como a largo plazo. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres vacacionales en la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que consulte consejos de alquiler locales antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cómo es el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en España o a través del consulado español de su país de origen. Una vez acordado el precio, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde se paga típicamente el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos. Se recomienda encarecidamente usar un abogado español independiente a lo largo de todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 117 m²
- Certificado energético
- A–B
