Erdgeschoss-Neubau mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss einer zweistöckigen Neubauanlage in Pueblo 4, Benijofar bietet diese Wohnung 117 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einheit wird möbliert geliefert und umfasst 2 zugewiesene Parkplätze sowie einen separaten Abstellraum. Ein Aufzug bedient das Gebäude, und die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Sicherheitsdienste.Pueblo 4 ist ein Wohngebiet am südlichen Rand des Dorfes Benijofar in der Gemeinde der Provinz Alicante. Das Dorfzentrum mit seinen Läden, Bars und wöchentlichem Markt ist leicht erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort sowohl für Dauerbewohner als auch für regelmäßige Besucher praktisch macht.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsbeiträge betragen 115 EUR pro Monat und die geschätzte Grundsteuer (IBI) 410 EUR pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Ihre Lage in der Nähe mehrerer etablierter Golfplätze im Vega-Baja-Korridor macht sie zu einer praktischen Wahl für Golfbegeisterte.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38418876-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Two parking spaces
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
Golfplatznah
Sicherheit
Neubau
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,790/year (€149/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,897
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
+1%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Dokumentensteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. Die Grunderwerbsteuer (ITP) fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, GroßfamilienStatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und der Wahl zwischen einem festen oder variablen Zinssatz. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche geschätzten Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 410 und die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge EUR 115 pro Monat. Diese Zahlen sind Schätzungen wie in den Rechtsinformationen angegeben. Eine jährliche Müllabfuhrgebühr ist derzeit nicht bestätigt – erkundigen Sie sich beim Makler nach dem aktuellen Betrag.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht nach Benijofar reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, und wir können die Wohnung und die Anlage in Echtzeit mit Ihnen durchgehen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Benijofar und die weitere Region Vega Baja ziehen Besucher an, die von nahe gelegenen Golfplätzen und der Costa-Blanca-Küste angezogen werden, daher besteht Nachfrage nach Kurz- und Langzeitvermietungen. Für Ferienunterkünfte in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Festlegen einer Vermietungsstrategie lokale Vermietungsberatung einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine spanische Steuernummer (NIE), die in Spanien oder über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland erhältlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo und alle Steuern beglichen werden. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 117 m²
- Energieausweis
- G
