Трёхкомнатная квартира в новостройке на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
На первом этаже двухэтажного жилого комплекса в Pueblo 4, Benijofar расположена данная квартира площадью 117 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира полностью обставлена и включает 2 назначенных парковочных места плюс отдельное хранилище. В доме работает лифт, и комплекс имеет общий бассейн и охрану.Pueblo 4 — это жилой район на южной окраине деревни Benijofar, на территории муниципалитета в провинции Аликанте. Центр деревни с местными магазинами, барами и еженедельным рынком находится в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто приезжает в этот регион.Предполагаемые годовые взносы на содержание дома составляют 115 EUR в месяц, а расчётный налог на недвижимость составляет 410 EUR в год. Расположение вблизи нескольких известных полей для гольфа в коридоре Vega Baja делает её практичным выбором для любителей гольфа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 38418876-06 |
Удобства
Общий бассейн
Two parking spaces
Лифт
С мебелью
Кладовая
Рядом с гольфом
Охрана
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,790/year (€149/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,897
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+1%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу 1,4%. Налог на передачу имущества не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупка первого жилья — стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и выбора Вами фиксированной или переменной ставки. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на начальном этапе процесса.
Каковы расчётные эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Расчётный годовой налог на имущество составляет EUR 410, а расчётные взносы на содержание дома составляют EUR 115 в месяц. Эти цифры являются оценками согласно правовой информации. Ежегодный сбор за вывоз мусора на данном этапе не подтверждён — уточните актуальную сумму у агента.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Benijofar. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном для Вас времени, и мы сможем провести виртуальную экскурсию по квартире и комплексу в реальном времени.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Benijofar и более широкий регион Vega Baja привлекают гостей, интересующихся близлежащими полями для гольфа и побережьем Costa Blanca, поэтому существует спрос как на краткосрочные, так и на долгосрочные аренды. Для туристической аренды в Автономном сообществе Валенсия требуется лицензия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местными специалистами по аренде перед тем, как выбрать стратегию сдачи в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены вносится предварительный платёж для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится остаток средств и все налоги. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса использовать услуги независимого испанского юридического консультанта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- A–B
