3-Huoneen Uusrakennus Ensimmäisessä Kerroksessa Pueblo 4:ssä, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
Kahden kerroksen uusrakennushankkeen ensimmäisessä kerroksessa Pueblo 4:ssä, Benijofar, tämä asunto on 117 m² ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Yksikkö toimitetaan huoneistoin ja sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa sekä erillisen varastohuoneen. Rakennuksessa on hissi, ja hankkeessa on yhteinen uima-allas ja turvallisuuspalvelut.Pueblo 4 on asuinalue Benijofar-kylän eteläreunalla Alicante-provinssissa. Kylän keskusta, jossa on paikalliset kaupat, baarit ja viikkomarkkina, on lähellä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyvään asumiseen että säännöllisille vierailijoille.Arvioitavat vuosittaiset yhteisiä kuluja ovat 115 EUR kuukaudessa ja arvioitu kiinteistövero (IBI) on 410 EUR vuodessa. Sen sijainti useiden vakiintuneiden golfkenttien lähellä Vega Baja -käytävässä tekee siitä käytännöllisen valinnan golffareille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 38418876-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Two parking spaces
Hissi
Kalustettu
Varasto
Lähellä golfia
Turvallisuus
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,790/year (€149/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,897
Benijófar keskim.
~€2,856
Ero
+1%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysymishinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä, tämä ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä oikeustoimi- ja asiakirjaveron (AJD) 1,4 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tavallisesti 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterikulut (400–800 EUR) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhestatus tai vammaisuus tai pääasuinhuoneen osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Espanjalaisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä riippuen lainanantajasta ja siitä, valitsetko kiinteän vai vaihtuvan koron. Suosittelemme keskustelemaan espanjalaisen asuntolainan välittäjän kanssa prosessin alussa.
Mitkä ovat tämän asunnon arvioidut käyttökustannukset?
Arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 410 EUR ja arvioidut yhteisten kustannukset ovat 115 EUR kuukaudessa. Nämä luvut ovat arvioita, kuten ilmoitetaan oikeudellisissa tiedoissa. Vuotuista jätehuoltomaksua ei ole vahvistettu tässä vaiheessa – kysy agentilta uusimman luvun.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videosoiminnon kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benijfoariin. Ota meihin yhteyttä varaamaan sinulle sopivan ajan, ja voimme käydä läpi asunnon ja hankkeen reaaliajassa.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Benijofar ja laajempi Vega Baja -alue houkuttelevat vierailijoita lähellä olevien golfkenttien ja Costa Blancan rannikkon kautta, joten lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä on olemassa. Lomamajoitusta varten Valencian yhteisössä vaaditaan matkailumajoituslupa. Suosittelemme paikallisen vuokrausedustajan neuvoa saatuaan ennen vuokrausstrategian toteuttamista.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopineet hinnasta, maksat varausmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot selvitetään. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- A–B
