Ático de 1 Dormitorio Nueva Construcción en 4ª Planta, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
1 Dormitorios1 Banos112 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 112 m² ocupa la 4ª planta de una promoción residencial en Playa Arenal-Bol y es la única vivienda de un dormitorio en esta planta del edificio. El apartamento dispone de 1 dormitorio, 1 baño, una terraza privada, un balcón y un solárium en la planta superior accesible desde la unidad. Persianas eléctricas en todo el inmueble, ascensor y seguridad 24 horas. Se incluye plaza de aparcamiento subterráneo.Playa Arenal-Bol es la principal zona de playa de Calpe, centrada en la playa Arenal-Bol, a 400 m del edificio. Un supermercado se encuentra a 200 m, y el paseo marítimo de la Avenida del Puerto conecta el barrio con el casco antiguo de Calpe y la Reserva Natural del Peñón de Ifach. El Ifach Golf Club está a 10 minutos en coche.Las cuotas de comunidad estimadas son de EUR 135 al mes y el IBI anual estimado es de EUR 790. La calificación energética es G. Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más impuesto de AJD al 1,4%; no aplica ITP. La ubicación en primera línea de playa de Playa Arenal-Bol favorece la demanda de alquiler vacacional durante la temporada estival, lo que convierte esta propiedad en una opción de inversión viable además de compra residencial.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 112 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 94000145-06 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Vistas panorámicas
Terraza
Balcón
Solárium
Aparcamiento subterráneo
Cerca de la playa
Seguridad
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Playa
- 400 m
- Supermercado
- 200 m
- Aeropuerto
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Golf
- 10 min (Ifach Golf Club)
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Ubicación en el mapa
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,502 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,787 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€73,339 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€2,410/year (€201/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,008
Calpe media
~€4,509
Dif.
+11%
Sobre Arenal-Bol, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más impuesto de AJD al 1,4% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— y conviene verificarlos antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor tasado de la propiedad, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés hipotecarios variable y fijo actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5–4,5% según el prestamista y su perfil financiero. También debe considerar gastos de formalización y tasación hipotecaria.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
Las cuotas de comunidad se estiman en EUR 135 al mes, cubriendo mantenimiento de zonas comunes, piscina, ascensores y seguridad. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es de EUR 790. Ambas cifras son estimaciones y pueden cambiar una vez que el edificio esté registrado y formalmente evaluado.
¿Puedo organizar una visita, incluso de forma remota?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de OceanHome en el momento que le convenga. Si reside fuera de España, también podemos organizar una visita por video en directo, durante la cual nuestro agente local le mostrará la propiedad y las zonas comunes en tiempo real para que pueda hacer preguntas sobre la marcha.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Playa Arenal-Bol es una de las zonas más activas de Calpe para alquileres vacacionales de verano, con demanda concentrada entre junio y septiembre. Un ático en primera línea de playa con solárium y vistas panorámicas puede atraer reservas cortas fuertes. Le recomendamos consultar con una empresa local de gestión de alquileres las proyecciones de ocupación y tarifas específicas del edificio y tipo de unidad antes de comprometerse con una estrategia de compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya acordado la compra, pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo y todos los impuestos se liquidan en la escritura ante notario, que registrará el título a su nombre en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 112 m²
- Certificado energético
- A–B
