Пентхаус с 1 спальней на 4-м этаже, новое строительство, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
1 Спальни1 Ванные112 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 112 м² нового строительства располагается на 4-м этаже жилого комплекса в Плайя Ареналь-Бол и является единственной однокомнатной квартирой на этом уровне в здании. Апартамент имеет 1 спальню, 1 ванную комнату, приватную террасу, балкон и солярий на верхнем уровне, доступный из единицы. По всему помещению установлены электрические жалюзи, здание оборудовано лифтом и охраной 24 часа. Включена подземная парковка.Плайя Ареналь-Бол — главный пляжный район Кальпе, расположенный вдоль пляжа Ареналь-Бол, находящегося в 400 м от здания. Супермаркет находится на расстоянии 200 м, а набережная вдоль Avenida del Puerto соединяет район со старым городом Кальпе и природным заповедником Peñón de Ifach. Гольф-клуб Ifach находится в 10 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 135 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 790. Энергетический класс — G. Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10 % от стоимости покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4 %; НДС (ITP) не применяется. Расположение Плайя Ареналь-Бол на берегу моря поддерживает спрос на краткосрочную сдачу в аренду на летний сезон, что делает эту недвижимость как жизнеспособным инвестиционным вариантом, так и жилой покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 94000145-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Панорамный вид
Терраса
Балкон
Солярий
Подземная парковка
Рядом с пляжем
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 400 m
- Супермаркет
- 200 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,502 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,787 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€73,339 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€2,410/year (€201/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,008
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+11%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10 % от стоимости покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4 % от стоимости покупки. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1 % от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70 % от стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 % от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5 до 4,5 % в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Вам также необходимо учесть комиссии за организацию и независимую оценку недвижимости для целей ипотеки.
Каковы предполагаемые ежегодные расходы на содержание?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 135 в месяц и покрывают техническое обслуживание общих территорий, бассейна, лифтов и охраны. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 790. Обе цифры являются оценками и могут измениться после регистрации здания и официальной оценки.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости, включая удаленный?
Да. Личные осмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видео-экскурсию, во время которой наш местный агент в режиме реального времени проведет Вас по недвижимости и общим территориям, чтобы Вы могли задавать вопросы во время осмотра.
Каков потенциал сдачи этого пентхауса в аренду?
Плайя Ареналь-Бол — один из наиболее активных районов Кальпе для летней краткосрочной аренды, с пиком спроса между июнем и сентябрем. Пентхаус рядом с пляжом с соляриумом и панорамным видом может привлечь значительный поток краткосрочных бронирований. Мы рекомендуем перед принятием решения о покупке проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения прогнозов по загруженности и арендным ставкам, специфичным для данного здания и типа единицы.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер для налогообложения), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий покупки Вы вносите резервный сбор для снятия недвижимости с рынка, а затем подписываете приватный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный депозит — обычно 10 % от стоимости покупки. Остаток суммы и все налоги выплачиваются при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- A–B
