Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Con 105m² de espacio interior en la planta baja de una promoción de nueva construcción de tres plantas, este apartamento en Arroyo Enmedio, Estepona, dispone de dos dormitorios, dos cuartos de baño y dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. La promoción se desarrolla en tres plantas y cuenta con ascensor. El aire acondicionado y la doble acristalación están instalados en toda la vivienda, y el apartamento tiene una calificación energética G.Arroyo Enmedio se sitúa en el corredor de la N-340 al oeste del centro de Estepona, con una amplia variedad de supermercados, comercios y restaurantes en la zona inmediata. El barrio ha experimentado un crecimiento constante durante la última década y conecta fácilmente con la autopista AP-7, situando el aeropuerto de Málaga AGP a aproximadamente 20 minutos en coche. El casco antiguo de Estepona, con su mercadillo semanal en la Avenida Juan Carlos I y el paseo marítimo, se encuentra a corta distancia hacia el este por la carretera costera.Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero para esta promoción. Las cifras de IBI y basura aún no están confirmadas y deben verificarse con el agente antes de la firma. La calificación del certificado energético es G. Como compra de nueva construcción en Arroyo Enmedio, los compradores deben presupuestar IVA al 10% del precio de compra, impuesto AJD al 1,5%, gastos notariales en torno a EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28625956-01 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105m2 build area
2 parking spaces
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,115
Estepona media
~€1,650
Dif.
+149%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Se trata de una transacción de nueva construcción, por lo que no se aplica ITP. Los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra e impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos variable y fijo actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales dependerán de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero para esta promoción. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas para esta nueva construcción y deben verificarse con el agente. Su abogado puede solicitar confirmación formal de todos los gastos anuales antes de la firma de los contratos.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. El agente puede organizar una visualización en vivo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si no puede visitarlo en persona. Para propiedades de nueva construcción, también se pueden organizar visitas al showroom. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de estas opciones en un momento que le convenga.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Arroyo Enmedio se encuentra dentro del municipio de Estepona, que es un mercado activo de alquiler a corto plazo en la Costa del Sol. La obtención de una licencia de alquiler turístico requiere registro en la Junta de Andalucía. Los ingresos de alquiler alcanzables dependerán de las tasas de ocupación, los costes de gestión y la demanda estacional. El agente puede proporcionar información del mercado local para ayudarle a evaluar esto.
¿Cuál es el proceso de compra típico en España?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. A continuación, se firma un acuerdo de reserva y se realiza un depósito para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto típicamente se realiza un depósito adicional. La finalización se realiza ante notario, en cuyo punto se liquida el saldo restante y todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad.
Property Sold
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- G
