Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Arroyo Enmediossa, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uusrakennushankkeen ensimmäisen kerroksen asunto Arroyo Enmediossa, Estepona. Asunto on 105m2 kokoinen ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Myyntihinta EUR 465.000 vastaa noin EUR 4.429 neliömetriä kohti, mikä on linjassa muiden vastaavien uusrakennus-asuntojen kanssa Länsi-Costa del Solissa. Myynti sisältää kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja hissi palvelee kaikkia kolmea kerrosta.Arroyo Enmedio sijaitsee Estepona-kaupungin länsilaidalla, noin puolessa välissä kaupungin keskustaa ja Cancelada-aluetta. Lähellä on rannikontie N-340, joka mahdollistaa suoran pääsyn Estepona-kaupungin vanhaan kaupunkiosaan, sen 3 km pituiseen rantakävelyyn ja torstaisin järjestettävään viikkomarkkinaan Avenida de España-kadulla. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka AP-7 moottoritietä pitkin. Arroyo Enmedio on kokenut vakaan asuinalueen kehitystä viime vuosikymmenen aikana, suurelta osin useiden golfkenttien ja rannikon läheisyyden vuoksi.Andalusiassa sijaitsevana uusrakennuksena kiinteistö on IVA-veron 10% alainen ITP-veron sijaan, mikä vastaa EUR 46.500 kokonaishinnasta. Muita ostokustannuksia ovat notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400-800 sekä lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 ja vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G. Arroyo Enmedio houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomailijahankintoja, ja tämän alueen kiinteistöt voidaan harkita lyhytaikaisen vuokrauksen kohteiksi edellyttäen Junta de Andalucían matkailuluvan saamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Uudisrakennus
105m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,429
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+168%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 465.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on Andalusiassa sijaitseva uusrakennus, maksat IVA-veron 10% tavallisen kiinteistöveron (ITP) sijaan. EUR 465.000:sta se on EUR 46.500. Tämän lisäksi arvioi noin EUR 600-1.200 notaarinpalkkioita, EUR 400-800 kiinnitysrekisterin maksuja ja noin 1% ostohinnasta plus ALV lakimiespalkkioina. Kokonaiset lisäkustannukset ovat yleensä 12-13% ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjaiset pankit lainaavat yleensä 60-70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa yleensä 30-40% käsirahaa. EUR 465.000 vastaa noin EUR 139.500-186.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaalaisille Espanjassa ovat noin 3,5-4,5% vuosittain, mutta se vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat vuosikustannukset tälle asunnolle?
Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 vuodessa, vaikka tämä luku voidaan päivittää, kun hanke on valmis ja omistajien yhdistys muodostuu virallisesti. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty. Palvelun liitännät ja roskien keräyspalvelun maksu vahvistetaan paikallisen viranomaisen toimesta rakentamisen jälkeen.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-kaupunkiin. Tiimin jäsen voi pitää elävää videopresentaatiota hankkeesta ja sen ympäristöstä. Paikalliset katselmoukset voidaan myös järjestää ajankohdassa, joka sopii sinulle.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Arroyo Enmedio sijaitsee Estepona-kunnan alueella, joka on merkitty matkailualueeksi Costa del Solissa. Lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on sallittua edellyttäen rekisteröintiä Junta de Andalucíaan ja matkailuluvan saamista. Loman viettäjien kysyntä on tasaista tällä rannikolla. OceanHome voi yhdistää sinut paikallisten kiinteistönhoitajien kanssa saadaksesi neuvoja realistisista vuokratuloista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE-numero (ulkomaalaisen tunnus), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjasta. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitat varaussopimusen ja maksut takavarainnaksi, yleensä EUR 3.000-6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimussopimu (arras), jossa maksat noin 10% hinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeuden asiakirja allekirjoitetaan. Asianajajaasi suorittaa due diligence -tutkimuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
