Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
D'une surface de 105m2, cet appartement au rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de trois étages à Arroyo Enmedio, Estepona. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et est situé au 1er étage sur 3. Deux places de parking souterrain attitrées sont incluses, et l'immeuble est doté d'un ascenseur. La climatisation et le double vitrage sont installés partout.Arroyo Enmedio se situe dans la partie ouest de la municipalité d'Estepona, entre le centre-ville et les nouveaux couloirs résidentiels qui s'étendent vers Marbella. La zone est bien desservie par la route côtière A-7, plaçant l'aéroport AGP de Málaga à environ 20 minutes en voiture. Pour les commodités au quotidien, le marché couvert d'Estepona sur la Calle Tierra, les ruelles piétonnes de la vieille ville et la promenade seafront de Playa de la Rada se trouvent à une courte distance en voiture d'Arroyo Enmedio.Les charges de copropriété sont actuellement gratuites. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette résidence neuve ; l'agent peut fournir des estimations sur demande. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. La proximité d'Arroyo Enmedio avec le corridor golfique d'Estepona et la côte en fait un choix pratique pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière, sous réserve des exigences de licence locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28625956-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105m2 build area
2 parking spaces
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,115
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+149%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription foncière, et environ 1% du prix d'achat hors TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), vous devriez donc prévoir un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement gratuites. L'IBI (impôt foncier) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour cette résidence neuve ; veuillez demander à l'agent les estimations actuelles. Budgétisez séparément les services publics tels que l'électricité et l'eau, qui dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des rendez-vous en personne, des visites vidéo peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Arroyo Enmedio se situe dans la municipalité d'Estepona, qui attire une forte demande touristique le long de la Costa del Sol. Les locations saisonnières sont soumises aux exigences de licence de location touristique de l'Andalousie, et le potentiel de revenus locatifs dépendra des taux d'occupation et de l'octroi de la licence. L'agent peut vous conseiller sur la procédure.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous versez des arrhes pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix est payé. Le solde restant est payé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- G
