Новостройка, 2-комнатная квартира на первом этаже, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Эта квартира в Arroyo Enmedio, Estepona, площадью 105м² расположена на первом этаже трёхэтажного новостроя и включает две спальни, две ванные комнаты и два зарезервированных подземных парковочных места. Здание оснащено лифтом. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены по всему помещению, квартира имеет энергетический класс G.Arroyo Enmedio расположена вдоль коридора N-340 к западу от центра Estepona, с множеством супермаркетов, магазинов и ресторанов в непосредственной близости. Район стабильно развивается на протяжении последнего десятилетия и имеет удобное сообщение с автомагистралью AP-7, расстояние до аэропорта Málaga AGP составляет примерно 20 минут на автомобиле. Старый город Estepona с еженедельным уличным рынком на Avenida Juan Carlos I и набережной находится в нескольких минутах езды к востоку вдоль берега.Размер взноса на содержание дома в настоящий момент составляет ноль для этого комплекса. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора ещё не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Энергетический сертификат имеет класс G. При покупке этой новостройки в Arroyo Enmedio покупатели должны учитывать НДС в размере 10% от цены покупки, налог на передачу AJD в размере 1,5%, нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28625956-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105m2 build area
2 parking spaces
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,115
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+149%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Это сделка с новостройкой, поэтому ITP не применяется. Покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки и налог на передачу AJD в размере 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового положения и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Взнос на содержание дома в настоящий момент составляет ноль для этого комплекса. Размеры IBI (муниципальный налог на недвижимость) и платежей за вывоз мусора для этой новостройки ещё не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Ваш юрист может запросить официальное подтверждение всех годовых платежей перед подписанием контрактов.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Агент может организовать видео-просмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Для новостроек также возможно организовать посещение демонстрационных квартир. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать любой из этих вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Arroyo Enmedio расположена в муниципалитете Estepona, который является активным рынком для краткосрочной аренды на Costa del Sol. Для получения лицензии на туристическую аренду требуется регистрация в Junta de Andalucía. Потенциальный доход от сдачи в аренду будет зависеть от коэффициента занятости, расходов на управление и сезонного спроса. Агент может предоставить информацию о локальном рынке, чтобы помочь Вам оценить эту возможность.
Каков типичный процесс покупки в Испании?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Затем подписывается договор о резервировании и вносится первоначальный взнос, чтобы снять объект с рынка. Далее следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, подписывается акт о передаче права собственности.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
