Ático de 2 Dormitorios con Solarium en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
En la cuarta planta y última de un complejo residencial de obra nueva en El Raso, este ático de 96m2 ofrece 2 dormitorios, 2 baños, solarium privado y acceso mediante ascensor en todo el edificio. El apartamento incluye armarios empotrados, aire acondicionado y trastero, y forma parte de una promoción con jardines comunitarios y piscina.El Raso es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura, situada cerca de la playa Bandera Azul de la localidad y del pinar que discurre a lo largo de la costa. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, se concentran en las vías principales de la zona, y el Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son de EUR 125 mensuales y la cuota del IBI estimada es de EUR 490 anuales. La vivienda cuenta con una calificación energética de G. Como obra nueva en El Raso dentro de una zona turística costera, el apartamento tiene potencial de alquiler durante los meses de verano, aunque las licencias de alquiler de corta duración están sujetas a la normativa regional vigente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86401457-02 |
Características
Piscina comunitaria
Communal garden
Terraza
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,906
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+19%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales típicos incluyen gastos de notario de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y deducciones locales si reúne los requisitos de la región (por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen necesitar un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque su oferta individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Le recomendamos que busque asesoramiento hipotecario independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados de esta propiedad?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 125 mensuales, cubriendo el mantenimiento de los jardines comunitarios, la piscina y el ascensor. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 490. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones y pueden cambiar. No hay una cuota anual confirmada de basura en los datos del anuncio — pregunte al agente por el importe actual.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar de inmediato, incluyendo videollamadas en directo y recorridos pregrabados de las unidades disponibles. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para organizar una visita remota o presencial en una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad apta para alquiler vacacional?
El Raso, Guardamar Del Segura es una zona costera popular con fuerte demanda estival, y las propiedades en esta ubicación se utilizan comúnmente para alquiler vacacional a corto plazo. Sin embargo, se requiere una licencia de alquiler turístico según la normativa de la Comunidad Valenciana, y la aprobación no está garantizada. Le recomendamos que confirme la situación actual de licencias para esta unidad específica antes de la compra si los ingresos por alquiler son una consideración clave.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, deberá obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), que es necesario para completar cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordado, normalmente se paga una cantidad para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito adicional — comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo se paga luego ante notario al completarse la operación, momento en el que la propiedad pasa legalmente a su nombre. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado local que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
