2 Makuuhuoneen Pentthouse Solaariolla El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Uuden asuinkerrostalon neljännellä ja ylimmällä kerroksella sijaitseva 96m2 pentthouse tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen solaarin ja hissikäytön koko rakennuksessa. Asuntoon kuuluvat kaapit, ilmastointi ja varastotila, ja se on osa kehitysaluetta, jolla on yhteisiä puutarhoja ja uima-allas.El Raso on asuinalue Guardamar Del Segurassa, joka sijaitsee lähellä kaupungin Sinisen lipun ranta-aluetta ja rannikolla kulkevaa mäntymetsiä. Paikallisia palveluja, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat alueen pääteillä, ja Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisten kulujen maksut ovat EUR 125 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero (IBI) on arvioitu olevan EUR 490. Kiinteistön energialuokitus on G. Uutena rakennuksena El Rasossa rannikkoturismin vyöhykkeellä asunnolla on vuokrapotentiaalia kesäkuukausina, mutta lyhytaikaisen vuokraamisen lisenssit ovat nykyisten alueellisten säännösten alaisia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86401457-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Terassi
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,906
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
+19%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppakulut, jotka minun tulee ottaa huomioon kauppahinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian alueella tämän kaupan arvonlisävero on 10% kauppahinnasta plus AJD-leima 1,4%. ITP ei sovelleta. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakimieskulut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset vähennysoikeudet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjettia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% ei-asukkaille. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin vuosikoron välillä, mutta yksittäinen tarjouksesi riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvonnan hakemista ennen jatkamista.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kulut tälle kiinteistölle?
Yhteisten kulujen maksut ovat arvioitu 125 euroa kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset puutarhat, uima-allas ja hissin kunnossapidon. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on arvioitu olevan EUR 490. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Ilmoituksessa ei ole vahvistettua vuotuista roskienkeräysmaksua — kysy agentilta nykyinen summa.
Voinko järjestää katselun etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa, mukaan lukien live-videokeskustelut ja ennakkoon nauhoitetut kävelyt käytettävissä olevista yksiköistä. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin etä- tai henkilökohtaisen katselun järjestämiseksi sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
El Raso, Guardamar Del Segura on suosittu rannikkoalue, jolla on vahva kesäkysyntä, ja kiinteistöjä tällä alueella käytetään yleisesti lyhytaikaisten lomavuokrausten tarkoitukseen. Kuitenkin matkailuvuokrauksen lisenssi vaaditaan Valencian alueen säännösten mukaan, ja hyväksyntä ei ole takuulla. Suosittelemme vahvistamaan nykyisen lisenssitilanteen tälle tietylle yksikölle ennen ostoa, jos vuokratulot ovat tärkeä näkökohta.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistön ostamisen suorittamiseen Espanjassa. Sopimisen jälkeen maksetaan tyypillisesti varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletuksen — yleensä 10% kauppahinnasta. Loput maksetaan notaarilla kaupan päätyttyä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. On erittäin suositeltavaa, että paikallinen lakimies edustaa sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
