Пентхаус с солярием, 2 спальни в Эль Расо, Гвардамар-дель-Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
На четвертом и верхнем этаже нового жилого комплекса в Эль Расо расположен этот пентхаус площадью 96m2 с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, приватным солярием и доступом на лифте. Апартамент оснащен встроенными шкафами, кондиционированием воздуха и кладовой, входит в состав комплекса с общими садами и бассейном.Эль Расо — жилой район в составе Гвардамар-дель-Сегура, расположенный близ пляжа с Голубым флагом и сосновых лесов, тянущихся вдоль побережья. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, сосредоточены вдоль главных дорог района, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 125 в месяц, а предполагаемый годовой сбор IBI — EUR 490. Объект имеет энергетический класс G. Как новострой в Эль Расо в прибрежной туристической зоне, апартамент имеет потенциал для сдачи в аренду в пиковые летние месяцы, однако лицензии на краткосрочную аренду подлежат действующим региональным нормам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86401457-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Терраса
Солярий
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,906
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+19%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новострой в сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрацию недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первого жилья) — стоит проверить перед расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, но Ваше индивидуальное предложение будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы рекомендуем получить независимые консультации по ипотеке перед продолжением.
Каковы предполагаемые расходы на содержание этого объекта?
Коммунальные платежи рассчитаны на EUR 125 в месяц и включают содержание общих садов, бассейна и лифта. Годовой налог на имущество (IBI) рассчитан на EUR 490. Обратите внимание, что оба показателя являются приблизительными и могут измениться. В данных объявления нет подтвержденного годового сбора за вывоз мусора — уточните текущую сумму у агента.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать немедленно, включая прямые видеозвонки и предварительно записанные туры по доступным единицам. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать удаленный или личный просмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды на отпуск?
Эль Расо, Гвардамар-дель-Сегура — популярный прибрежный район с высоким спросом летом, и объекты в этом месте часто сдаются в краткосрочную аренду. Однако в соответствии с законодательством сообщества Валенсия требуется туристическая лицензия, и одобрение не гарантируется. Мы рекомендуем уточнить текущий статус лицензирования этой конкретной единицы перед покупкой, если доход от аренды является ключевым фактором.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для завершения любой покупки недвижимости в Испании. После согласования обычно выплачивается резервационный сбор для вывода объекта с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма затем выплачивается нотариусу при завершении, когда юридическое право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса иметь местного адвоката, который будет действовать от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
