Penthouse met solarium, 2 slaapkamers in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers96 m²
Beschrijving
Op de vierde en bovenste verdieping van een nieuwbouwcomplex in El Raso bevindt zich dit 96m2 grote penthouse met 2 slaapkamers, 2 badkamers, een privésolarium en lifttogang door het hele gebouw. Het appartement beschikt over ingebouwde kasten, airconditioning en een opslagruimte, en maakt deel uit van een ontwikkeling met gezamenlijke tuinen en zwembad.El Raso is een woonwijk binnen Guardamar Del Segura, gelegen dicht bij het Blauwe Vlagstrand van de stad en het dennenbos dat langs de kust loopt. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, zijn geconcentreerd langs de hoofdwegen van het gebied, en het vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto.De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 125 per maand en de geschatte jaarlijkse IBI-heffing is EUR 490. De woning heeft een energielabel G. Als nieuwbouw in El Raso binnen een toeristische kustzone heeft het appartement verhuringspotentieel tijdens de piekzomermaanden, hoewel vergunningen voor korte termijn verhuur onderhevig zijn aan de huidige regionale regelgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 86401457-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal garden
Terras
Solarium
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Berging
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,906
Guardamar del Segura gem.
~€3,293
Versch.
+19%
Over El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik boven de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap brengt deze aankoop IVA (btw) met 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600–1 200, hypotheekregistratie van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard dit vóór budgettering te controleren.
Kan ik als niet-ingezeten koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezeten kopers hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, aangezien Spaanse geldverstrekkers meestal tot 60–70% financieren voor niet-ingezeten. Huidige variabele en vaste rente van Spaanse banken variëren doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, maar uw individuele offerte hangt af van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker. We raden u aan onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen voordat u verdergaat.
Wat zijn de geschatte exploitatiekosten voor deze woning?
De gemeenschappelijke lasten worden geschat op EUR 125 per maand en betreffen onderhoud van de gezamenlijke tuinen, zwembad en lift. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 490. Beide bedragen zijn schattingen en kunnen wijzigen. Er is geen bevestigde jaarlijkse afvalstoffenheffing in de listinggegevens – vraag de agent naar het huidige bedrag.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen, inclusief live videogesprekken en vooraf opgenomen rondleidingen door beschikbare eenheden. Neem contact op met het OceanHome-team om op een moment dat voor u uitkomt, een bezichtiging op afstand of ter plaatse in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
El Raso, Guardamar Del Segura is een populair kustgebied met sterke zomervraag, en panden op deze locatie worden regelmatig gebruikt voor korte termijn vakantieverhuur. Echter, een toeristenvergunning is vereist onder de regelgeving van de Valenciaanse Gemeenschap, en goedkeuring is niet gegarandeerd. We raden u aan de huidige vergunningspositie voor deze specifieke eenheid vóór aankoop te bevestigen als verhuurinkomsten een belangrijk punt zijn.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) verkrijgen, wat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop in Spanje. Na overeenstemming wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras) waarin een verdere aanbetaling – meestal 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het saldo wordt vervolgens bij de notaris betaald bij afwikkeling, wanneer juridische eigendom naar u wordt overgedragen. Het is sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een lokale jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
