Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Solarium in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²
Beschreibung
In der vierten und obersten Etage eines neuen Wohnkomplexes in El Raso bietet dieses 96m2 große Penthouse 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein privates Solarium und Aufzugszugang im gesamten Gebäude. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, Klimaanlage und einen Abstellraum und ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und Pool.El Raso ist ein Wohnviertel in Guardamar Del Segura, das sich in der Nähe des Blaue-Flagge-Strandes der Stadt und des Pinienwaldes an der Küste befindet. Lokale Einrichtungen, darunter Supermärkte und Restaurants, konzentrieren sich auf den Hauptstraßen des Viertels, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die geschätzten Hausverwaltungsgebühren betragen EUR 125 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI-Gebühr beträgt EUR 490. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubau in El Raso in einer Küsten-Tourismuszone hat die Wohnung Mietpotential während der Sommermonate, wobei Lizenzen für Kurzzeitvermietung den geltenden regionalen Bestimmungen unterliegen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 86401457-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Terrasse
Solarium
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,906
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
+19%
Über El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt auf diesen Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus die Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4% an. Die ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen (beispielsweise Alter, Status als Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für nicht ansässige Personen normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Banken liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, Ihr individuelles Angebot hängt jedoch von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber ab. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Fortfahren unabhängige Hypothekenberatung einzuholen.
Welche geschätzten laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Hausverwaltungsgebühren werden auf EUR 125 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsgärten, des Pools und des Aufzugs ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 490 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Angaben Schätzungen sind und sich ändern können. Es gibt keine bestätigte jährliche Müllgebühr in den Angebotsdaten — fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Betrag.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können, einschließlich Live-Videoanrufe und voraufgezeichneter Rundgänge durch verfügbare Einheiten. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine Remote- oder persönliche Besichtigung zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
El Raso, Guardamar Del Segura ist ein beliebtes Küstengebiet mit starker Sommernachfrage, und Immobilien an diesem Standort werden häufig für kurzfristige Ferienmiete genutzt. Allerdings ist eine Tourismusvermietungslizenz gemäß den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft Valencia erforderlich, und die Genehmigung ist nicht garantiert. Wir empfehlen Ihnen, die aktuelle Lizenzierungssituation für diese spezifische Einheit vor dem Kauf zu bestätigen, falls Mieteinnahmen eine wichtige Überlegung sind.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) erhalten, die zum Abschluss eines Immobilienkaufs in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine zusätzliche Anzahlung — normalerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Der Restbetrag wird dann beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die rechtliche Eigentumsübertragung auf Sie erfolgt. Es wird dringend empfohlen, einen Ortsjuristen zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieausweis
- G
