Ático de 3 Dormitorios con Vistas al Mar en Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos136 m²
Descripción
Situado en la cuarta planta de una promoción de obra nueva en Zona Pueblo, este ático de 3 dormitorios cuenta con 136m² de espacio interior e incluye un solárium privado con vistas panorámicas al mar. El apartamento dispone de 2 baños, armarios empotrados en todas las estancias, aire acondicionado y calefacción por suelo radiante. Un ascensor da servicio a todas las plantas, y se incluye un trastero en la compra.Zona Pueblo se encuentra en el corazón de Guardamar Del Segura, a poca distancia a pie del mercado semanal de la localidad en Calle Cervantes y de los comercios locales en Avenida de la Libertad. La playa de Guardamar, respaldada por dunas, es una de las más extensas de la costa sur de la Costa Blanca, y el centro urbano ofrece una variada oferta de restaurantes, panaderías y mercado municipal. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Se estima que los gastos de comunidad son EUR 145 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 980. Como obra nueva en Zona Pueblo cercana a la costa, la localización atrae consultas consistentes de alquiler vacacional durante los meses de verano, lo que la convierte en una opción realista para compradores que consideren el alquiler estacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 136 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 42751711-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Vistas al mar
Vistas panorámicas
Terraza
Suelo radiante
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ascensor
Trastero
Seguridad
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €980/yr |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€980/yr
€82/month
Total€2,720/year (€227/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,846
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+78%
Sobre Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que merece la pena verificarlo antes de finalizar el presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un intermediario hipotecario español puede comparar productos de varios bancos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Se estima que los gastos de comunidad son EUR 145 mensuales, que cubren zonas comunes, la piscina y el mantenimiento del edificio. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 980. Ambas cifras son estimaciones y pueden revisarse una vez que la promoción se registre en el ayuntamiento. Las facturas de suministros de un apartamento de este tamaño variarán según el consumo.
¿Puedo concertar una visita a distancia?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Guardamar Del Segura inmediatamente. Un miembro del equipo puede realizar un recorrido en vivo por vídeo del apartamento modelo o presentación CGI y responder a preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita.
¿Es este ático adecuado para alquiler vacacional?
Guardamar Del Segura atrae un número consistente de visitantes gracias a su playa y reserva natural de dunas, y Zona Pueblo se beneficia de su proximidad a los servicios del centro urbano. Se requiere solicitar una licencia turística antes de que pueda comenzar cualquier alquiler a corto plazo en la Comunidad Valenciana. Su representante legal puede asesorle sobre los requisitos de licencia actuales y cualquier condición que se aplique a propiedades de obra nueva en este municipio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se realiza un pago adicional por etapas. La formalización tiene lugar ante notario, momento en el que se paga el saldo y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 136 m²
- Certificado energético
- A–B
