Пентхаус с 3 спальнями и видом на море в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Расположенный на четвёртом этаже в новостройке в Zona Pueblo, этот пентхаус с 3 спальнями занимает 136м2 жилой площади и включает приватный солярий с панорамными видами на море. Апартамент имеет 2 ванные комнаты, встроенные шкафы по всему помещению, кондиционирование воздуха в сочетании с напольным отоплением. Лифт обслуживает все этажи, хранилище включено в стоимость покупки.Zona Pueblo расположена в сердце Guardamar Del Segura, в пешей доступности от еженедельного рынка города на Calle Cervantes и местных магазинов вдоль Avenida de la Libertad. Пляж Guardamar с дюнами является одним из самых длинных на южном побережье Costa Blanca, а центр города предлагает ресторанов, пекарни и муниципальный рынок. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 42751711-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Вид на море
Панорамный вид
Терраса
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €980/yr |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€980/yr
€82/month
Total€2,720/year (€227/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,846
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+78%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне нужно учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам в Испании обычно требуется первоначальный взнос 30–40% от цены покупки, поскольку испанские банки обычно кредитуют до 60–70% оценки для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Испанский ипотечный брокер может сравнить продукты нескольких банков.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Плата за содержание общего имущества рассчитана в размере EUR 145 в месяц и включает общие площади, бассейн и содержание здания. Годовой налог на имущество (IBI) рассчитан в размере EUR 980. Обе цифры являются ориентировочными и могут быть пересмотрены после регистрации объекта у местных властей. Счета за коммунальные услуги для апартамента такого размера будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеосъёмку для покупателей, которые не могут немедленно выехать в Guardamar Del Segura. Член нашей команды может провести прямую видеотрансляцию осмотра демонстрационной квартиры или CGI-презентации и ответить на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной аренды?
Guardamar Del Segura привлекает постоянный поток туристов благодаря пляжу и природному заповеднику с дюнами, а Zona Pueblo выигрывает от близости к городским удобствам. Перед началом краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе требуется подать заявление на получение туристической лицензии. Ваш юридический представитель может посоветовать относительно текущих требований по лицензированию и любых условий, применимых к новостройкам в этом муниципалитете.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения подписывается договор бронирования и вносится удерживаемый взнос для исключения имущества из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный поэтапный платёж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток платежа и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- A–B
