Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción en Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos171 m²
Descripción
Este apartamento de 171 m² en planta baja se encuentra en una urbanización cerrada de baja altura con 2 plantas en Aloha, Marbella, siendo uno de los pocos inmuebles de la promoción. El apartamento cuenta con 2 dormitorios, ambos con baño en suite, y una zona abierta de cocina y salón que conecta directamente con el jardín privado. Dispone de aire acondicionado en toda la propiedad, aparcamiento subterráneo y ascensor en el edificio.Aloha es una zona residencial dentro de Nueva Andalucía, aproximadamente 5 km al oeste del centro de Marbella y alrededor de 3 km de Puerto Banús. La zona se sitúa entre la carretera costera A-7 y las montañas traseras, ofreciendo fácil acceso a varios campos de golf, incluyendo el Aloha Golf Club en la Avenida Aloha, así como supermercados, colegios internacionales e instalaciones deportivas a lo largo del Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos por carretera.La promoción es de obra nueva, por lo que la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los gastos de comunidad aún no están confirmados; el agente puede facilitar la cifra proyectada bajo solicitud. El IBI no ha sido tasado al no estar finalizada la construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. La zona de Aloha atrae tanto a propietarios que van a ocupar el inmueble como a compradores que buscan una base para alquiler cerca de Puerto Banús.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 171 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 16543859-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Jardín privado
Piscina comunitaria
Urbanización cerrada
Low-rise development
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,201 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,067 |
| Total | ~€160,318 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,282
Marbella media
~€1,650
Dif.
+341%
Sobre Aloha, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra aplican a este apartamento?
Al ser una obra nueva en España, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste gastos totales de compra de alrededor del 13–14% sobre el precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad de este tipo, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos dependen de su perfil financiero y del prestamista elegido. Su representante legal puede ponerle en contacto con asesores hipotecarios especializados.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento?
Los gastos de comunidad de esta promoción de obra nueva aún no han sido establecidos formalmente; el agente puede facilitar la cifra proyectada por el promotor. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se tasará una vez que la propiedad esté registrada tras la finalización. Los gastos de conexiones de servicios e basura (recogida de residuos) aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. El agente puede organizar una visita por vídeo en directo en un momento que le convenga, recorriendo la unidad modelo o apartamentos completados con cámara. También están disponibles planos detallados, hojas de especificaciones y planos de situación bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden reservarse con aviso previo.
¿Tiene potencial de alquiler Aloha, Marbella?
Aloha se sitúa cerca de Puerto Banús y varios campos de golf, lo que genera una demanda de alquiler a corto plazo consistente durante todo el año, con picos en verano y durante eventos de golf importantes. Los inmuebles en planta baja con jardines privados tienden a atraer tanto a inquilinos de larga estancia como a alquileres vacacionales. Una empresa local de gestión de propiedades puede asesorarle sobre los requisitos de licencia conforme a la normativa de alquiler turístico de Andalucía antes de que se comprometa.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya identificado la propiedad, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para retirarla del mercado. Seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que normalmente se realiza un pago adicional. La transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo, todos los impuestos se pagan y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con los servicios de un abogado español independiente desde el principio.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 171 m²
- Certificado energético
- G
