Gelijkvloers 2-kamer appartement in nieuwbouw in Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers171 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement van 171 m² bevindt zich in een laagbouw, twee verdiepingen tellende gesloten wooncomplex in Aloha, Marbella, en is een van slechts enkele eenheden in het complex. Het appartement heeft 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer en een open keuken en woonkamer die direct aansluiten op de privétuin. Airconditionering is in het hele appartement geïnstalleerd, en het gebouw beschikt over ondergrondse parking en een lift.Aloha is een woonwijk in Nueva Andalucía, ongeveer 5 km ten westen van het centrum van Marbella en ongeveer 3 km van Puerto Banús. De wijk ligt tussen de kustweg A-7 en de heuvels daarachter, wat gemakkelijke toegang biedt tot verschillende golfbanen, waaronder Aloha Golf Club aan de Avenida Aloha, evenals supermarkten, internationale scholen en sportfaciliteiten langs de Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Het complex is een nieuwbouwproject, dus bij aankoop is IVA (btw) van 10% op de koopprijs verschuldigd, plus AJD stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Gemeenschapskosten zijn nog niet bevestigd; de makelaar kan de geraamde bedragen op verzoek verstrekken. IBI is nog niet vastgesteld omdat de bouw nog niet voltooid is. De woning heeft een energielabel G. Het Aloha-gebied trekt zowel eigenwoningbezitters als kopers aan die een beleggingspand in de buurt van Puerto Banús zoeken.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 171 m² |
| Verdieping | 0 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 16543859-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Privétuin
Gemeenschappelijk zwembad
Beveiligde wijk
Low-rise development
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,201 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,067 |
| Total | ~€160,318 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,282
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+341%
Over Aloha, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouwwoning in Spanje is deze aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Plan voor totale aankoopkosten van ongeveer 13–14% op de vraagprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-inwoners doorgaans tot 60–70% lening-waardepercentage, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren grofweg tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker. Uw juridisch vertegenwoordiger kan u voorstellen aan specialistische hypotheekmaakelaars.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapskosten voor dit nieuwbouwcomplex zijn nog niet formeel vastgesteld; de makelaar kan het geraamde bedrag van de ontwikkelaar verstrekken. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) zal worden vastgesteld zodra de woning na voltooiing is geregistreerd. Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffing zijn van toepassing zodra de woning bewoond is.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. De makelaar kan een live videovisit op een moment dat u uitkomt regelen, met een rondleiding door de toonuitstallingseenheid of voltooide appartementen met een camera. Gedetailleerde plattegronden, specificatiebladen en terreinplannen zijn ook op verzoek beschikbaar. Bezichtigingen ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geboekt.
Is er huurpotentieel in Aloha, Marbella?
Aloha ligt dicht bij Puerto Banús en verschillende golfbanen, wat consequente vraag naar kortetermijnverhuur het hele jaar door oplevert, met piekperioden in de zomer en bij grote golfevenementen. Gelijkvloerse eenheden met privétuinen trekken doorgaans ook langetermijnhuurders en vakantieverhuur aan. Een lokaal vastgoedbeheerbedrijf kan advies geven over licentievereisten onder de regelgeving voor toeristenverhuur in Andalucía voordat u zich committeert.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch vertegenwoordiger voor u kan verkrijgen. Zodra u de woning hebt gekozen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald om het van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere betaling wordt gedaan. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarbij het saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het wordt sterk aanbevolen om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse juridisch vertegenwoordiger aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 171 m²
- Energiecertificaat
- G
