Bottenvånings 2-rumslägenheter i nybygge i Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum171 m²
Beskrivning
Denna 171 m² stor bottenvåningslägenhet ligger i ett lågt, tvåvånigt inhägnat bostadsområde i Aloha, Marbella, och är en av ett begränsat antal enheter i området. Lägenheten har 2 sovrum med eget badrum och ett öppet kök och vardagsrum som ansluter direkt till den privata trädgården. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten, och byggnaden har underjordisk parkering och hiss.Aloha är ett bostadsområde inom Nueva Andalucía, ungefär 5 km väster om Marbellas centrum och cirka 3 km från Puerto Banús. Området ligger mellan motorvägen A-7 vid kusten och kullarna bakom, vilket ger enkel åtkomst till flera golfbanor inklusive Aloha Golf Club på Avenida Aloha, samt matvarubutiker, internationella skolor och sportanläggningar längs Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil.Området är ett nybygge, så köpet är föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Gemensamma utgifter är ännu inte bekräftade; agenten kan tillhandahålla den beräknade siffran på begäran. IBI har inte värderats då byggandet ännu inte är slutfört. Fastigheten har en energiklassificering på G. Aloha-området lockar både egnahem- och köpare som söker en hyresbas nära Puerto Banús.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 171 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 16543859-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Privat trädgård
Gemensam pool
Inhägnat bostadsområde
Low-rise development
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,201 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,067 |
| Total | ~€160,318 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,282
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+341%
Om Aloha, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som ett nybygge i Spanien är detta köp föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Planera för totala köpkostnader på omkring 13–14% på köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60–70% belåning, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Aktuella räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien varierar mellan ungefär 3,5% och 4,5%, men villkoren beror på din ekonomiska situation och vald långivare. Din juridiska representant kan presentera dig för specialiserade bolånemäklare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma utgifter för detta nybygge har ännu inte formellt fastställts; agenten kan tillhandahålla utvecklarens beräknade siffra. Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) kommer att bedömas när fastigheten är registrerad efter avslutningen. Anslutningsavgifter för el, vatten och avfallshantering kommer att gälla när fastigheten är bebodd.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Agenten kan arrangera en direktvisning via video vid en tid som passar dig, med genomgång av visningsenheten eller färdiga lägenheter via kamera. Detaljerade ritningar, specifikationsblad och platsplaner finns tillgängliga på begäran. Besök på plats kan bokas med förvarning.
Finns det uthyrningspotential i Aloha, Marbella?
Aloha ligger nära Puerto Banús och flera golfbanor, vilket genererar konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning under året, med högsäsong på sommaren och större golftävlingar. Bottenplanlägenheter med privata trädgårdar lockar ofta långtidshyresgäster såväl som semesteruthyrning. Ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag kan ge råd om licenskrav enligt Andalucías regler för turistuthyrning innan du genomför köpet.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska representant kan skaffa för din räkning. När du har identifierat fastigheten tecknas ett reservationsavtal och en reservationsdeposition lämnas för att ta det från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ytterligare betalning vanligtvis görs. Transaktionen genomförs framför notarius, vid vilken tidpunkt återstoden och alla skatter regleras och lagfarten (escritura) undertecknas. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk juridisk rådgivare från början.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 171 m²
- Energicertifikat
- G
