2 Makuuhuoneen Uudisrakennus Huoneisto Pohjakerroksessa Alohassa, Marbellassa
Aloha, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet171 m²
Kuvaus
Tämä 171 m²:n pohjakerroksen huoneisto sijaitsee matalakerroksiassa, kahden kerroksen suljetussa asuntokompleksissa Alohassa, Marbellassa, ja se on yksi harvoista asunnoista kyseisessä kompleksissa. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta, molemmat omalla kylpyhuoneella, sekä avoin keittiö- ja oleskelutila, joka avautuu suoraan yksityiseen puutarhaan. Koko huoneiston ilmastointi on asennettu, ja rakennuksessa on hissi ja maanalainen pysäköinti.Aloha on asuinalue Nueva Andalucíassa, noin 5 km länteen Marbellan keskustasta ja noin 3 km Puerto Banúsista. Alue sijaitsee rannikkoväylä A-7:n ja taempana olevien vuorten välillä, ja sieltä on helppo pääsy useille golfkentille, mukaan lukien Aloha Golf Club Avenida Alohalla, sekä supermarketeille, kansainvälisille kouluille ja urheilutiloille Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohen varrella. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Kompleksi on uudisrakennus, joten kaupasta maksetaan arvonlisävero (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Yhteisten kulujen maksu ei ole vielä vahvistettu; agentin toimistosta saa pyynnöstä arvioidun summan. Kiinteistöverotusta (IBI) ei ole määritetty, koska rakennus ei ole vielä valmis. Kiinteistön energialuokitus on G. Aloha-alue houkuttelee sekä omistajiksi muuttavia että Puerto Banúsin läheisyydessä vuokraustoiminnasta kiinnostuneita ostajia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 171 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16543859-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Low-rise development
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,201 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,067 |
| Total | ~€160,318 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,282
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+341%
Tietoa alueesta Aloha, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän huoneistoon liittyy?
Koska kyseessä on uudisrakennus Espanjassa, kauppaan sisältyy arvonlisävero (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin maksujen EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksujen EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Varaa kaikkiaan noin 13–14 % kauppahintaan lisäksi oheiskustannuksille.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % lainaksi tämän tyyppiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa, että pääsääntöisesti vaaditaan 30–40 % kauppahinnasta käsirahaksi. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa liikkuvat yleensä 3,5–4,5 % välillä, mutta ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Oikeudellinen edustajasi voi yhdistää sinut asiantunteviin asuntolainanvälittäjiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän uudisrakennuskompleksin yhteisten kulujen maksu ei ole vielä virallisesti vahvistettu; agentin toimistosta saa pyynnöstä kehittäjän arvioidun summan. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) määritetään, kun kiinteistö on rekisteröity vastaanottamisen jälkeen. Liittymät ja roskahuollon maksut tulevat voimaan, kun huoneistoa aletaan käyttää.
Voinko nähdä huoneiston etäyhteydellä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. Agentti voi järjestää suoran videokatselun sinulle sopivalla ajankohdalla, käydessään näyttöyksikön tai valmistuneiden huoneistojen läpi kameran kanssa. Yksityiskohtaiset pohjapiirrokset, tekniset tiedotteet ja sijaintipiirrokset ovat myös saatavilla pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katselukäyntejä voidaan varata etukäteen ilmoittaen.
Onko Alohassa, Marbellassa vuokrauspotentiaalia?
Aloha sijaitsee Puerto Banúsin ja useiden golfkenttien lähellä, mikä tuottaa tasaista lyhytaikaiselle vuokraukselle kysyntää ympäri vuoden, huipentuen kesällä ja suurten golfkilpailujen aikana. Pohjakerroksen yksikköt yksityisen puutarhan kanssa houkuttelevat sekä pitkäaikaisvuokraajia että lomavuokrausta. Paikallinen kiinteistöyhtiö voi neuvoa sinua lisensoinnin vaatimuksista Andalusian turistivuokraussäännösten mukaisesti ennen sitoumustasi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet tunnistautunut kiinteistöön, allekirjoitetaan varauskirje ja maksetaan pidätyssumma sen poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä suoritetaan lisämaksu. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, jolloin loppusumma ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suositellaan hyvin voimakkaasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkausta alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 171 m²
- Energiatodistus
- G
