Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée à Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain171 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 171 m² dans un petit programme immobilier de 2 étages, sécurisé à Aloha, l'une des zones résidentielles les plus établies de Marbella, à proximité de la Golden Mile. L'appartement dispose de 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bains en suite, et d'une cuisine ouverte et d'un séjour avec portes vitrées donnant accès à un jardin privé. Le programme immobilier ne compte que 2 étages et dispose d'un accès sécurisé. Un parking souterrain et un ascenseur sont inclus. La classe énergétique est G.Aloha se situe à Nueva Andalucía, à environ 5 minutes en voiture de Puerto Banús et de sa marina. Le quartier borde plusieurs terrains de golf réputés, notamment le Aloha Golf Club sur l'Avenida de Aloha, et offre un accès facile à la N-340 pour rejoindre le centre de Marbella. Les commerces de proximité, y compris les supermarchés et les écoles internationales, sont concentrés le long de la Calle Las Brisas et des zones commerciales environnantes. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme immobilier. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. En tant que construction neuve en Andalousie, les acquéreurs doivent prévoir l'IVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est utile de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 171 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16543859-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Jardin privé
Piscine commune
Résidence fermée
Low-rise development
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Climatisation
Parking souterrain
Ascenseur
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,201 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,067 |
| Total | ~€160,318 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,282
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+341%
À propos de Aloha, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement autour de 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Consultez un courtier en crédits hypothécaires espagnol au début du processus pour comprendre vos options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement zéro pour ce programme immobilier. L'IBI annuel (taxe locale) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois le bien enregistré auprès de la mairie. Une charge annuelle distincte de basura (collecte des déchets) s'appliquera également une fois évaluée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella immédiatement. Celles-ci peuvent être organisées à une date qui vous convient et couvrent toutes les zones de l'appartement, le jardin privé, les équipements communs et l'ensemble du programme immobilier. Contactez-nous pour programmer une visite à distance ou en personne.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Aloha et la région plus large de Nueva Andalucía attirent une demande constante de visiteurs touristiques à court terme ainsi que de locataires à plus long terme liés aux terrains de golf à proximité et à Puerto Banús. Une licence touristique est requise pour la location à court terme en Andalousie et doit être demandée auprès de la mairie avant le début de toute activité locative. Nous recommandons de consulter indépendamment un conseiller juridique sur les exigences en matière de licence avant l'achat.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois le bien convenu, vous versez une commission de réservation pour le retirer du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), généralement avec un apport de 10%, qui engage les deux parties. Le solde est versé chez le notaire le jour de la signature, quand l'acte de vente (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Votre conseiller juridique enregistrera ensuite l'acte auprès du Registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 171 m²
- Certificat énergétique
- G
