Двухкомнатная квартира на первом этаже в новостройке Алоха, Марбелья
Aloha, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные171 m²
Описание
Эта квартира площадью 171 м² на первом этаже расположена в низкоэтажном двухэтажном закрытом жилом комплексе в Алоха, Марбелья, и является одной из ограниченного количества единиц в комплексе. Квартира имеет 2 спальни с собственными ванными комнатами и открытую планировку кухни и гостиной, которые напрямую выходят в приватный сад. Кондиционирование воздуха установлено по всему помещению, в здании предусмотрены подземный паркинг и лифт.Алоха — жилой район в составе Nueva Andalucía, расположенный примерно в 5 км к западу от центра Марбельи и около 3 км от Puerto Banús. Район находится между прибрежной дорогой A-7 и холмами позади, что обеспечивает удобный доступ к нескольким полям для гольфа, включая Aloha Golf Club на Avenida Aloha, а также к супермаркетам, международным школам и спортивным сооружениям вдоль Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Комплекс является новостройкой, поэтому при покупке взимается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Взносы в фонд содержания дома еще не подтверждены; агент может предоставить прогнозную сумму по запросу. НДС не был рассчитан, так как строительство еще не завершено. Районе Алоха привлекает как владельцев собственного жилья, так и покупателей, ищущих инвестиционную недвижимость рядом с Puerto Banús.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 171 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 16543859-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Low-rise development
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,201 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,067 |
| Total | ~€160,318 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,282
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+341%
О районе Aloha, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, данная покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет на общие расходы при покупке составляет около 13–14% к запрашиваемой цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя условия зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Ваш юридический представитель может познакомить Вас со специализированными ипотечными брокерами.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания дома для этого нового комплекса еще не установлены официально; агент может предоставить прогнозную цифру, предложенную застройщиком. Ежегодный налог на недвижимость (НДС) будет рассчитан после регистрации имущества по завершении. Подключение коммунальных услуг и расходы на вывоз мусора будут применяться после заселения в квартиру.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. Агент может организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время с прогулкой по демонстрационной квартире или завершенным апартаментам с помощью камеры. Подробные планы, спецификации и планы участка также доступны по запросу. Личные просмотры можно забронировать с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в Алоха, Марбелья?
Алоха расположена рядом с Puerto Banús и несколькими полями для гольфа, что создает постоянный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года, с пиковыми периодами летом и во время крупных турниров по гольфу. Квартиры на первом этаже с приватными садами обычно привлекают долгосрочных арендаторов, а также отпускников. Локальная компания по управлению недвижимостью может дать рекомендации по получению лицензий в соответствии с положениями Андалусии о туристической аренде перед тем, как Вы примете решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от Вашего имени. После выявления интересующей Вас недвижимости подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный платеж. Сделка завершается перед нотариусом, при этом остаток средств и все налоги погашаются, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Рекомендуется с самого начала нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 171 m²
- Энергосертификат
- A–B
