Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Situado en la planta baja de una promoción de nueva construcción de seis plantas con 16 viviendas en Alto de los Monteros, este apartamento de 107 m² cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño y una terraza privada con vistas al mar. El edificio dispone de ascensor y el apartamento incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo. Los interiores cuentan con suelos de gres porcelánico en toda la superficie, calefacción por suelo radiante, armarios empotrados y una cocina completamente equipada. El sistema de domótica y las persianas eléctricas se instalan de serie, y la propiedad cuenta con una garantía estructural de 10 años.Alto de los Monteros es una zona residencial en ladera situada al este del centro de Marbella, aproximadamente a 3 km de la costa y a unos 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El barrio se encuentra elevado sobre el corredor de Monteros, con la carretera nacional N-340 proporcionando acceso directo al centro de Marbella y sus tiendas, restaurantes y Paseo Marítimo. La playa de Playa de los Monteros es la zona de costa más cercana, accesible a través de la carretera costera.Las instalaciones comunitarias de la promoción incluyen un jardín ajardinado, una piscina comunitaria y un gimnasio. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta unidad. Las cifras del IBI y la basura aún no se han confirmado para esta propiedad de nueva construcción y los compradores deben solicitarlas al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. Alto de los Monteros atrae a compradores que buscan una dirección de nueva construcción con vistas al mar en una elevación de ladera sobre la costa de Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 3 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88013218-04 |
Características
Vistas al mar
Private terrace
Piscina comunitaria
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Suelo radiante
Armarios empotrados
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
10-year structural guarantee
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,718
Marbella media
~€1,650
Dif.
+186%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Tanto los tipos de AJD como de ITP están fijados por la comunidad autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, debe prever honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por motivos de edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o si compra una residencia principal— por lo que conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de los prestamistas españoles se sitúan en general en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un gestor hipotecario con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar productos antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad para este apartamento están actualmente establecidas en cero. Los gastos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta propiedad de nueva construcción. Solicite al agente las cifras más recientes una vez disponibles. Los costes de servicios —agua, electricidad y cualquier suscripción de domótica— dependerán del consumo.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Se pueden organizar visitas presenciales en un momento que le convenga, y están disponibles visitas por vídeo si no puede desplazarse a Marbella en este momento. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Alto de los Monteros es una zona residencial consolidada cerca de la costa de Marbella y a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga, lo que le da atractivo tanto para arrendatarios a largo plazo como para visitantes de corta estancia. Los alquileres turísticos a corto plazo en Andalucía requieren una licencia del gobierno regional. Su agente o un abogado local pueden asesorarle sobre el proceso de obtención de licencias y la demanda de alquiler actual en el barrio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), obtenible en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que acuerde un precio, normalmente se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato previo formal (arras) donde se intercambia un depósito adicional —generalmente el 10% del precio de compra—. El saldo se paga en la finalización ante un notario, quien registra la escritura de propiedad. Para una nueva construcción, el plazo desde la reserva hasta la finalización está vinculado al calendario de construcción. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado español independiente antes de firmar cualquier cosa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
