Appartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, nieuwbouw, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers124 m²
Beschrijving
Dit 107 m² appartement is gelegen op de eerste verdieping van een zesverdiepingshoog nieuwbouwcomplex met 16 woningen in Alto de los Monteros. Het beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen terras met zeezicht. Het gebouw is voorzien van een lift en het appartement wordt geleverd met 2 ondergrondse parkeerplaatsen. De interieurs zijn voorzien van porseleinsteengres, vloerverwarming, inbouwkasten en een volledig uitgeruste keuken. Een smart home systeem en elektrische rolluiken zijn standaard uitrusting, en de woning heeft een structurele garantie van 10 jaar.Alto de los Monteros is een residentieel gebied op een heuvel ten oosten van het centrum van Marbella, gelegen op ongeveer 3 km van de kust en ongeveer 20 minuten met de auto van Málagas luchthaven AGP. Het gebied bevindt zich boven de Monteros-corridor, en de N-340 kustweg biedt rechtstreekse toegang tot het centrum van Marbella met zijn winkels, restaurants en Paseo Marítimo. Het strand bij Playa de los Monteros is de dichtstbijzijnde kustlijn, bereikbaar via de kustweg.De gemeenschappelijke voorzieningen van het complex omvatten een aangelegde tuin, een gemeenschappelijk zwembad en een fitnesscentrum. Gemeenschapslasten zijn momenteel niet van toepassing op deze woning. IBI- en afvalinzamelingstariefen zijn voor deze nieuwbouwwoning nog niet bevestigd en kopers dienen deze bij de makelaar op te vragen. De woning heeft een energielabel G. Alto de los Monteros trekt kopers aan die op zoek zijn naar een nieuwbouwadresdres met zeezicht op een verhoogde ligging boven de Marbella-kustlijn.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 124 m² |
| Verdieping | 3 / 6 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 88013218-04 |
Voorzieningen
Zeezicht
Private terrace
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Landscaped communal gardens
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
10-year structural guarantee
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,718
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+186%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Zowel AJD- als ITP-tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. Bovenop belastingen moet u rekenen met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor inschrijving in het grondenregister van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld op grond van leeftijd, gezinsstatus (groot gezin) of handicap, of als u een primaire woning koopt – dus het loont de moeite dit voordat u uw budget afmaakt te controleren.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagersprofiel verschillen. Een hypotheekmakelaar met ervaring met de Spaanse markt kan u helpen producten te vergelijken voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor dit appartement zijn momenteel niet van toepassing. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalinzamelingstariefen zijn voor deze nieuwbouwwoning nog niet bevestigd. Vraag de makelaar om de meest recente cijfers zodra deze beschikbaar zijn. Nutsvoorzieningen – water, elektriciteit en een eventueel smart home-abonnement – zijn afhankelijk van het gebruik.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment dat u uitkomt worden geregeld, en videobezichtigingen zijn beschikbaar als u op dit moment niet naar Marbella kunt reizen. Neem contact op met het OceanHome-team om een van beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Alto de los Monteros is een gevestigd woongebied dicht bij de Marbella-kustlijn en binnen 20 minuten van Málagas luchthaven, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel langetermijnhuurders als bezoekers voor korte verblijven. Kortetermijn toeristische verhuur in Andalusië vereist een vergunning van de regionale overheid. Uw makelaar of een plaatselijke juridisch adviseur kan u adviseren over het vergunningsproces en de huidige vraag naar verhuur in de buurt.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (vreemdelingenidentificatienummer) hebben, verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een juridisch adviseur. Nadat u het zich eens bent over de prijs, wordt doorgaans een reserveringsstorting betaald om de woning van de markt te halen, gevolgd door een formeel arras (voorlopig contract) waarbij een verdere storting – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt uitgewisseld. Het resterende bedrag wordt bij voltooiing voor een notaris betaald, die de eigendomsakte registreert. Voor nieuwbouw is de tijdlijn van reservering tot voltooiing gekoppeld aan het bouwschema. Het wordt sterk aanbevolen om voordat u iets ondertekent een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 124 m²
- Energiecertificaat
- A–B
